Rief 13

Energiezuinige, uitgebouwde en bijna geheel gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning op Erica te koop!!

Deze in 1996 op traditionele wijze gebouwde woning, beschikt o.a. over 4 goede slaapkamers, een riante uitbouw aan de keuken, een nieuwe warmtepomp, 22 zonnepanelen, een nieuwe badkamer, een nieuwe schuur met fraaie veranda, op de begane grond vloerverwarming met een PVC-vloer etc. etc. Eigenlijk te veel om op te noemen. Maar gelukkig hebben we de foto's nog!!

De woning is gelegen in een jonge woonwijk van Erica, op loopafstand van het bos en tevens op loop- en fietsafstand van diverse scholen, winkels en alle sportvoorzieningen. De tuin is gelegen op het Westen en biedt volop zon en schaduw.

Indeling:
Begane grond: hal met meterkast en toilet (modern en v.v. hangcloset), woonkamer (v.v. PVC-vloer), keuken (v.v. moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur), uitbouw met eetkamer, bijkeuken en berging.
1e verdieping: overloop, 3 goede slaapkamers en badkamer (van 2023 en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator)
2e verdieping: via vaste trap naar overloop, bergruimte, kastruimte en 4e slaapkamer.

Kortom: ruim, energiezuinig en instapklaar!!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1996;
- Geheel v.v. vloer-, muur- en dakisolatie en volledig isolatieglas;
- Verwarming via warmtepomp (lucht-water) Ferroli monoblok Titano Smart Pro 2023;
- Warm water via warmtepomp en elektrisch naverwarmd;
- Gasaansluiting nog wel aanwezig, maar buiten gebruik gesteld;
- Woning verwarmd door middel van vloerverwarming, pelletkachel en (elektrische) radiatoren;
- Voorzien van 22 zonnepanelen (opbrengst circa 7.500 kWh per jaar);
- Keukenapparatuur vervangen in 2023;
- Perceeloppervlakte 295 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 143 m2;
- Inhoud woning 528 m3;
- Woonkamer en keuken voorzien van een fraaie PVC-vloer;
- Bitumen vervangen in 2023 met extra isolatie boven bijkeuken/berging;
- De woning is voorzien van een carport en een fraaie houten schuur met veranda;
- Gelegen aan een rustige straat, op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen;
- Op ca. 14 autominuten van het centrum van Emmen;

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."