Sint Gerardusstraat 160

Vrijstaand wonen met karakter, bijgebouwen en zeer veel potentie en mogelijkheden!

Bent u handig of niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Wilt u uw plannen en ideeën op woongebied werkelijkheid laten worden? Dan is deze vrijstaande woning aan de Sint Gerardusstraat 160 in Emmen zeker het bekijken waard. Dit karakteristieke jaren ’30 object – een voormalige boerderij – biedt volop ruimte, een groot perceel én zeer veel potentieel om hier uw droomhuis van te maken.

De woning staat op een royaal perceel van 1.460 m² aan een rustige, boomrijke straat aan de rand van Barger-Oosterveld. De plek is geliefd vanwege de ruimtelijke opzet, de vele volwassen bomen en de nabijheid van voorzieningen, terwijl het bruisende centrum van Emmen binnen 10 autominuten bereikbaar is.

De woning is praktisch ingedeeld en grotendeels gelijkvloers. Op de begane grond bevinden zich een knusse woonkamer aan de straatzijde, een gesloten en sfeervolle keuken met originele schouw, een hal, toilet, bijkeuken (voormalig deel), voorraadkelder, een slaapkamer en een badkamer. Daarmee is het geheel, eveneens, levensloopbestendig te noemen!

Op de verdieping zijn nog twee extra slaapkamers (lage plafonds) aanwezig, evenals een overloop met dakkapel.

Wat dit object extra interessant maakt, is de aanwezigheid van meerdere bijgebouwen op het perceel. Zo is er onder andere:

- Vrijstaande schuur van circa 169 m²,
- Een garage met overkapping,
- Een voormalig kolenhok (nu schuur),
- Overdekt terras aan de achterzijde van de woning.

Deze ruimtes bieden uitstekende mogelijkheden voor opslag, klussen, hobby’s of het combineren van wonen en werken aan huis.

De tuin is rondom de woning gesitueerd en biedt volop mogelijkheden voor wie graag buiten bezig is. Denk aan een moestuin, speelruimte of meerdere zitplekken in zon en schaduw. Door de grootte van het perceel is privacy hier vanzelfsprekend.

De woning verkeert deels in een eenvoudige/originele staat en is met name geschikt voor de klusser of doe-het-zelver die het niet schuwt om een woning aan te pakken en naar eigen inzicht te moderniseren, verbouwen en te verduurzamen. De basis is goed en het geheel biedt voldoende ruimte om hier een heerlijke woonplek te realiseren!

Kortom: een ruime en karakteristieke vrijstaande woning met veel zeer veel mogelijkheden.

Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u dit veelzijdige object graag zien.

Indeling:
Kelder: Voorraadkelder.

Begane grond: Hal/entree, woonkamer (straatgericht, knus en v.v. schouw en vanaf hier fraai zicht op de straat), dichte keuken (keukenopstelling (hout) in lichte kleurstelling en v.v. klassieke schouw (v.v. afzuigkap) 90 cm gasfornuis met oven. Tevens is de keuken v.v. granieten werkblad), toilet (netjes en v.v. fonteintje), badkamer (netjes en v.v. douchehoek en wastafelmeubel), slaapkamer en riante bijkeuken (voormalige deel).

Eerste verdieping: Overloop (v.v. dakkapel) en twee slaapkamers (lage plafondhoogte).

Bijgebouwen: Terrasoverkapping, schuur (voormalige kolenhok), garage met overkapping en zeer ruime schuur van circa 169 m2.

Informatie:
- Bouwjaar 1930;
- Woning gedeeltelijk v.v. isolatieglas;
- Verwarming middels gaskachels;
- Warm water voorziening via een boiler;
- Energielabel G, geldig t/m 04-06-2035;
- Gebruiksoppervlakte wonen 126 m2;
- Inhoud woning 492 m3;
- Externe bergruimte (bijgebouwen) 206 m2;
- Levensloopbestendige woning;
- In totaal drie slaapkamers aanwezig;
- Voldoende mogelijkheden en potentie om de woning geheel naar eigen smaak en inzicht te verbouwen, moderniseren en te verduurzamen;
- Fraaie ligging aan de rand van Barger-Oosterveld;
- Het centrum van Emmen is op circa 10 autominuten gelegen;
- Perceelgrootte 1.460 m2;
- Diverse bijgebouwen aanwezig, ideaal voor hobby's of de combinatie wonen en werken;
- Er is asbest aanwezig (daken) op de bijgebouwen;
- AS IS WHERE IS clausule van toepassing.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.