Eendrachtstraat 78

Stap binnen in deze comfortabele twee-onder-één-kapwoning met riante aanbouw, overkapping en houten tuinschuur. Gebouwd in 1977, biedt deze woning een rustige plek in het hart van het gezellige dorp Erica. Alle voorzieningen, zoals supermarkt, winkels, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en openlucht zwembad liggen op loopafstand. Ook de geliefde kinderboerderij "Naoberhoeve" bevindt zich vlakbij, ideaal voor gezinnen!

De woning heeft in de afgelopen jaren verschillende updates gekregen, met speciale aandacht voor de moderne, uitgebreide keuken, compleet met inbouwapparatuur. Tevens is het toilet op de begane grond compleet gemoderniseerd en de woonkamer met eetkamergedeelte is sfeervol, voorzien van fraaie plavuizen vloer en dankzij de vloerverwarming op de begane grond altijd behaaglijk. De perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden en familie.

Met maar liefst 137 m2 woonoppervlakte en 4 slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping, is er genoeg ruimte voor iedereen. De riante, aangebouwde bijkeuken berging is praktisch en voorzien van alle gemakken, inclusief een kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en warm- en koud water. Recentelijk is de aanbouw volledig voorzien van nieuwe dakbedekking (februari 2024).

Het geheel is gelegen op een perceel van in totaal 343 m2 waarbij de tuin in de afgelopen jaren eveneens onder handen is genomen. In de achtertuin welke voorzien is van veel privacy kunt u heerlijk lang genieten van het buiten zijn. Daarnaast is parkeren geen probleem. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's mogelijk op eigen terrein.

Ervaar het zelf en maak een afspraak voor een bezichtiging, want deze woning aan de Eendrachtstraat 78 te Erica wacht op zijn nieuwe bewoners!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer met eetkamergedeelte (sfeervol en v.v. fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming), keuken (halfopen keuken v.v. moderne keukenopstelling met inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven), bijkeuken (ruim en v.v. achterentree, kastenwand, wasmachine aansluiting en aansluiting voor warm- en koud water).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (één slaapkamer v.v. vaste kast en één slaapkamer heeft toegang tot het dakterras), badkamer (v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet, ligbad met douche en designradiator).

Tweede verdieping: Overloop, berging (v.v. opstelplaats van de cv-ketel) en ruime 4e slaapkamer.

Informatie:
- Bouwjaar woning 1977;
- Woning v.v. vloerisolatie (nageïsoleerd PUR, 10cm), muurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en bijna volledig v.v. isolatieglas;
- Cv-ketel, Remeha Quinta, bouwjaar 2007;
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
- Energielabel C, geldig t/m 20-05-2029;
- Gebruiksoppervlakte wonen 137 m2;
- Inhoud woning 497 m3;
- Woning v.v. aanbouw;
- Platte dakbedekking aanbouw in februari 2024 vernieuwd;
- Moderne keukenopstelling aanwezig met inbouwapparatuur;
- Sfeervolle woonkamer met eetkamergedeelte;
- 4 slaapkamers waarvan één op de tweede verdieping is gesitueerd;
- Perceelgrootte 343 m2;
- Voor- en achtertuin een aantal jaar geleden vernieuwd;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig;
- Gelegen aan een rustige straat nabij alle voorzieningen van het dorp Erica;
- De plaatsen Klazienaveen en Emmen op respectievelijk 5 en 9 km gelegen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."