Tramwijk ZZ 91

Bijna geheel gemoderniseerde en zeer riante vrijstaande woning met grote schuur (100m2) op een perceel van 1.294m2 eigen grond.

De woning beschikt o.a. over de volgende extra's: 6 slaapkamers (optioneel zelfs 7), werk-/slaapkamer op de begane grond, een schuur van 100m2 (o.a. v.v. krachtstroom, water, extra wasmachine aansluiting etc.), een luxe inbouwkeuken (2021), nieuw stucwerk (2020), een fraaie luxe badkamer (2021), een riante overkapping v.v. stroom achter in de tuin en vrij uitzicht over de landerijen.

Kortom: bijna te veel om op te noemen en instapklaar!!

De ligging is net buiten Emmen, aan een doorgaande weg richting Nieuw-Weerdinge. Aan beide zijden staan vrijstaande woningen en een autobedrijf, en de voorzijde heeft vrij uitzicht over de landerijen. Emmen, met het levendige centrum, diverse sportvoorzieningen, bijna alle scholen en goed openbaar vervoer is op korte afstand te bereiken, maar ook het centrum van Nieuw-Weerdinge, inclusief diverse winkels en sportvelden, is per fiets eenvoudig te bereiken.

De vrijstaande en bijna geheel geïsoleerde schuur is 6x12 meter en beschikt ook nog over 32m2 zoldervloer, wat het totaal boven de 100m2 brengt. De schuur is ideaal voor de doe-het-zelver, want hij beschikt over elektra (incl. 380V), water en zelfs een autobrug (ter overname).

De riante tuin rondom de woning bestaat uit een oprit/parkeerruimte voor ca. 8 auto's, een achtertuin op het Zuid-Oosten met gazon en terras en achter inde tuin een riante overkapping welke voor meerdere doeleinden geschikt is (incl. stroom).

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangcloset), werk-/slaapkamer, badkamer (v.v. inloopdouche en ligbad), woonkeuken (v.v. inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, Selsiuz heet waterkraan, kookeiland en natuursteen werkbladen) en woonkamer.

Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers (waarvan 1 voorzien van vaste kastenwand), badkamer (modern en v.v. dubbel wastafelmeubel, zeer ruime inloopdouche, tweepersoons ligbad en hangcloset), cv-/wasmachineruimte en balkon.

Tweede verdieping: Via vaste trap naar overloop, zolderruimte (optie tot slaapkamer) en slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijke woning gebouwd in 1919, en in 1975 geheel opnieuw gebouwd tegen de toen geldende maatstaven;
- In 2020 en 2021 bijna geheel gemoderniseerd;
- In 2021 v.v. luxe inbouwkeuken;
- In 2021 v.v. luxe badkamer;
- In 2020 v.v. nieuw stucwerk (begane grond en eerste verdieping);
- In 2022 zonnepanelen geplaatst (21 stuks, 6900 KWH)
- Grote schuur 6 meter breed en 12 meter diep, met o.a. overheaddeur, krachtstroom en wasruimte;
- Afgesloten tuin rondom met veel mogelijkheden;
- Achter in de tuin grote overkapping van ca. 140 m2 v.v. stroom
- Vrij uitzicht voorzijde over de landerijen;

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."