Bladderswijk OZ 95

Drenthe in optima forma! Fraai, landelijk en aan het Oranjekanaal gelegen vrijstaande woning met bijgebouwen. Deze oorspronkelijk in 1931 gebouwde woning is in 2002 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woon en leefruimte bijna is verdubbeld. U ervaart rust, ruimte en privacy. De woning en bijgebouwen bieden u vele mogelijkheden. Wat te denken van het bijgebouw achter in de tuin, deze kan ruimte bieden aan logees maar misschien heeft u altijd wel de droom gehad om een bed and breakfast te beginnen!

Het betreft een riante woning met een gebruiksoppervlakte wonen van 139 m2 en een inhoud van 550 m3. Op de begane grond ligt een straatgerichte, lichte en sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een grenen vloer, houtkachel en erker. De woonkeuken is voorzien van een keurige keukenopstelling met inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er op de begane grond ook nog een bijkeuken, hal, toilet en een garage aanwezig (v.v. een elektrische garagedeur). De garage kan vrij eenvoudig gewijzigd worden in een andere bestemming, zoals een slaapkamer/kantoor. Via woonkeuken kunt u de kleine voorraadkelder bereiken. Aan de voorzijde van de woning is ook nog een carport/overkapping aanwezig van circa 17 m2. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers gesitueerd alsmede een zeer ruime en complete badkamer en diverse vaste kasten.

Het geheel ligt op een ruim perceel van maar liefst 2.370 m2. De voortuin is in 2021 opnieuw aangelegd en opgehoogd en tevens voorzien van een nieuwe grasmat. Op het perceel staat een appel-, peer en pruimenboom en een 9 tal blauwe bessenstruiken. De ligging is echt prachtig, u woont hier in alle rust en toch zijn voorzieningen op korte afstand aanwezig. De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op 3,5 en 8 kilometer afstand.

Zoekt u ruimte, rust en privacy? Zoekt u vrijstaande woning met vele mogelijkheden? (bijvoorbeeld: bed and breakfast, hobbymogelijkheden of stallingsmogelijkheden voor camper en/of caravan). Of wilt u lekker tuinieren? Het is allemaal mogelijk bij deze vrijstaande woning aan de Bladderswijk OZ 95! Reageer en wij laten u dit complete plaatje graag zien!

Indeling:
Kelder: Voorraadkelder (toegang via de woonkeuken).

Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet, fonteintje en mechanische ventilatie), bijkeuken (v.v. schuifkastenwand, wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-ketel), woonkeuken (keurige keukenstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en oven) en woonkamer (sfeervol, straatgericht en v.v. erker, grenen vloer en houtkachel). Tevens is er nog een aangebouwde garage aanwezig (v.v. elektrische deur) met carport/overkapping.

Eerste verdieping: Overloop, diverse vaste kasten, 4 slaapkamers (3 slaapkamers v.v. dakramen en 1 slaapkamer v.v. inloopkast) en een ruime badkamer (netjes en v.v. vloerverwarming, dubbele wastafel, hangtoilet, designradiator, douchehoek en whirlpool).

Vrijstaande garage/schuur met overkapping.

Vrijstaand bijgebouw in hout uitgevoerd. Dit bijgebouw is geïsoleerd (geen vloerisolatie aanwezig) en heeft de volgende indeling: Hal/entree (v.v. kastruimte met cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2008), meterkast, woonkamer (v.v. houtkachel), open keuken, slaapkamer en badkamer (v.v. hangtoilet, douchehoek en wastafel). Het bijgebouw wordt middels radiatoren en de houtkachel verwarmd.

Informatie:
- Perceelgrootte 2.370 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 139 m2;
- Overig inpandige ruimte 20 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte 17 m2;
- Externe bergruimte 101 m2;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1931, in 2002 uitgebouwd en gemoderniseerd;
- Woning v.v. muurisolatie, dakisolatie, isolatieglas en gedeeltelijk v.v. vloerisolatie;
- Cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2015;
- 18 zonnepanelen aanwezig, jaaropbrengst circa 4.000 kWh;
- Badkamer is v.v. vloerverwarming;
- Woonkamer en het bijgebouw zij tevens beide v.v. een houtkachel;
- Energielabel D, geldig t/m 26-07-2032;
- Extern schilderwerk 2021 en 2022;
- Voorgevel is geïmpregneerd;
- Kunststof goten aanwezig;
- De woning is v.v. geglazuurde dakpannen;
- In 2018 is het platte dak van de erker vervangen;
- Aangebouwde garage aanwezig (hier kan eventueel een bad- en slaapkamer gerealiseerd worden);
- Sfeervolle woonkamer (v.v. houtkachel, erker en grenen vloer);
- Woonkeuken;
- 4 slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig;
- Zeer fraai bijgebouw aanwezig in de achtertuin;
- Daarnaast nog een extra vrijstaande garage/schuur aanwezig met overkapping;
- Fraaie, diepe achtertuin (veel privacy en rust);
- Mooie, open en landelijke ligging aan het Oranjekanaal;
- De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op 3,5 en 8 kilometer afstand.
- Uitvalswegen nabij gelegen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."