Saffraan 25

Op het bedrijventerrein Pollux gelegen vrijstaande woning (157m2 woonoppervlakte) met vrijstaande bedrijfsloods (166m2 vloeroppervlakte) op een kavel van 1.525m2 eigen grond.
De op geheel traditionele wijze in 2004 gebouwde woning, is geheel geïsoleerd, geheel onderkelderd (78m2), beschikt over 3 ruime slaapkamers, 16 zonnepanelen en een fraai terras met veranda en veel privacy.

Bedrijventerrein Pollux is gelegen in de directe nabijheid van de A37, aan de rand van Klazienaveen. Alle winkels en verdere voorzieningen zjin op fietsafstand eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling:

Kelder: zeer grote, nog in te delen ruimte van 78m2

Begane grond: hal/entree met meterkast en toilet, toegang tot kelder; L-vormige woonkamer (v.v. houtkachel), eetkeuken (v.v. licht gedateerde inbouwkeuken) en bijkeuken.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, wasmachineruimte/werkkamer en badkamer (netjes/modern en v.v. dubbele wastafel, inloopdouche, duobad, hangcloset en designradiator).

De tuin is gelegen op het Zuiden en bestaat uit een groot, omheind terras met veranda en schuurruimte.

Bestemming
18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven in de milieucategorieën 1, 2 en 3.1 zoals bedoeld in de bijgevoegde Staat van inrichtingen "Bedrijventerreinen Pollux en Bedrijvenpark A37";
g. bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";

Kenmerken:
- Bouwjaar 2004;
- 1.525m2 perceeloppervlakte;
- Woning 157 m2 woonoppervlakte;
- Inhoud woning 837 m3;
- Loods van ca. 166 m2;
- Energielabel A;
- Jaarverbruik gas 500m3, elektra 4.000 Kwh
- Rondom v.v. veel parkeergelegenheid en dockshelter;
- Oprit verzwaard aangelegd voor vrachtwagens;
- Gevels geïmpregneerd in 2023;
- Nieuwe veranda in 2017;
- Airco's geplaatst in 2021;
- Nieuwe houtkachel 2022;
- Laminaat 1e verdieping 2022;
- Meterkast v.v. voldoende groepen en 3-fase krachtstroom;
- 16 zonnepanelen van 2020 (ca. 6.100KwH);

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."