Roer 34

Op één van de beste plekken van Klazienaveen gelegen vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond. De in 1985 op geheel traditionele wijze gebouwde woning met aangebouwde stenen garage is geheel geïsoleerd, v.v. 16 zonnepanelen en ligt op een kavel van 725m2 eigen grond. De achterzijde grenst aan een brede bosstrook met diverse wandelmogelijkheden. 

De woning is gelegen op fietsafstand van het Bargerveen. Het Bargerveen is een natuurgebied van Staatsbosbeheer, van ca. 2.100 hectare groot en bestaat grotendeels uit hoogveen. Het is het laatste restant van enige omvang in Nederland van het vroegere Bourtangermoeras, waarvan de oorspronkelijke grootte geschat wordt op ca. 250.000 hectare. Het Bargerveen bestaat uit drie delen: in het noorden het Meerstalblok, in het midden het Amsterdamsche Veld en in het zuiden het Schoonebeekerveld.

Klazienaveen verwelkomt u met een veelvoud aan faciliteiten. Van basisscholen tot middelbare school, sportvoorzieningen, supermarkten en een zeer divers winkelaanbod, het is allemaal binnen handbereik. Daarnaast zijn er in het centrum van Klazienaveen diverse horecagelegenheden en een bioscoop aanwezig. Uitvalswegen zoals de A37 liggen op korte afstand. Het centrum van Emmen is op circa 15 autominuten gelegen.

Indeling: 
Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet (v.v. hangcloset en wastafel), slaapkamer, badkamer (v.v. whirlpool met douche en wastafelmeubel), tuingerichte woonkamer, keuken (v.v. diverse inbouwapparatuur), bijkeuken 
(v.v. witgoedaansluiting), berging/werkkamer met doorgang naar de aangebouwde stenen garage  (v.v. verwarming, elektra en water). 

1e verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers (waarvan 1 v.v. wastafel en balkon) en zeer riante zolder (boven de garage, meerdere mogelijkheden).

Informatie:
- Bouwjaar woning 1985;
- Aangebouwde stenen garage;
- Cv-installatie, Nefit HR, bouwjaar 2017;
- Schilderwerk buiten van 2023;
- Woning geheel v.v. dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas;
- Energielabel C, geldig t/m 21-12-2026;
- 16 zonnepanelen aanwezig, opbrengst circa 4.200 kWh per jaar;
- Gebruiksoppervlakte wonen 155 m2; 
- Inhoud woning 740 m3;
- Overig inpandige ruimte 45 m2;
- Perceelgrootte 725 m2;
- Voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein (4 auto's).

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."