Kuipstraat 9

Energiezuinig, veel woonoppervlakte, ruime inhoud, onderhoudsarm en een gunstige ligging. U vindt het allemaal bij deze fraaie vrijstaande woning. Deze woning is gelegen nabij het centrum van Klazienaveen, in een rustige en kindvriendelijke buurt. Met een bouwjaar van 2008 en een woonoppervlakte van maar liefst 184 m2 op een perceel van 647 m2, biedt deze woning erg veel ruimte!

De ligging van de woning is bijzonder gunstig: niet alleen bevindt het centrum van Klazienaveen zich op een steenworp afstand, ook het prachtige natuurgebied Bargerveen is vlakbij gelegen. Een ideale combinatie van nabijheid van voorzieningen en natuur.

Het Bargerveen is een natuurgebied van Staatsbosbeheer, van ca. 2.100 hectare groot en bestaat grotendeels uit hoogveen. Het is het laatste restant van enige omvang in Nederland van het vroegere Bourtangermoeras, waarvan de oorspronkelijke grootte geschat wordt op ca. 250.000 hectare. Het Bargerveen bestaat uit drie delen: in het noorden het Meerstalblok, in het midden het Amsterdamsche Veld en in het zuiden het Schoonebeekerveld. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen, ontstressen en genieten van het buiten zijn!

De woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel A en maar liefst 10 zonnepanelen, geplaatst in 2020. Dit zorgt niet alleen voor een duurzaam karakter, maar ook voor lagere energiekosten, wie wil dat nu niet! Ook is de gehele woning v.v. kunststof kozijnen, hierdoor behoort het schilderen tot het verleden.

In de directe omgeving van de woning zijn diverse supermarkten en het centrum van Klazienaveen te vinden, sommige zelfs op loopafstand. Dit zorgt voor een uiterst aangename en praktische leefomgeving.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, riante woonkamer, woonkeuken en diverse andere ruimtes zoals een bijkeuken, entree met trapopgang, moderne sanitair en een vrijstaande garage. De woonkamer van de woning is kenmerkend door de aanwezigheid van de fraaie kamer-en-suite deuren. De woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling v.v. kookeiland, granieten werkbladen, afzuigkap, inbouwkoelkast, inductiekookplaat en vaatwasser, wat het koken tot een waar genot maakt. De badkamer beschikt over een tweede toilet, whirlpool en inloopdouche, wat zorgt voor comfort en gemak.

De achtertuin, gelegen op het oosten, heeft een oppervlakte van circa 250 m2. Hier kunt u heerlijk genieten op het terras of onder de overkapping en profiteren van de ochtend- en middagzon! Ook is er een klein gedeelte van de zij-tuin in gebruik als moestuin. De vrijstaande houten garage is v.v. luifel, deze garage kan dienen als stalling/berging maar is eveneens zeer geschikt als hobby- en/of klusruimte.

Kortom, deze ruime vrijstaande woning biedt alle comfort, voorzieningen en de nabijheid van zowel het centrum als natuurgebied Bargerveen. Met 4 slaapkamers, riante woonkamer, woonkeuken, energielabel A en een prachtige tuin, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen in Klazienaveen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangcloset en fonteintje), woonkamer (v.v. laminaatvloer en kamer-en-suite-deuren), woonkeuken (v.v. Boretti inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, apothekerskast, kookeiland en tuindeuren) en achterentree/bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting).

Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers en een badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, whirlpool met douche en hangtoilet).

Tweede verdieping: Middels vlizotrap naar zolder (v.v. mechanische ventilatie unit).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 2008;
- Cv-installatie, Remeha Avanta, bouwjaar 2017;
- Volledig geïsoleerd;
- Zonnepanelen aanwezig, 10 stuks, plaatsing 2020, ca. 3.000 kWh/jaar opbrengst;
- Energielabel A, geldig t/m 13-08-2027;
- Gehele woning v.v. kunststof kozijnen (onderhoudsarm);
- Gebruiksoppervlakte wonen 184 m2;
- Inhoud woning 702 m3;
- Perceeloppervlakte 647 m2;
- Straatgerichte, ruime woonkamer (v.v. kamer-en-suite deuren);
- Woonkeuken (ruim en v.v. moderne keukenopstelling met onder andere een kookeiland);
- Modern en compleet sanitair;
- Fraai aangelegde tuin, biedt veel beschutting en privacy;
- Op de eerste verdieping zijn handbediende rolluiken aanwezig;
- In 2021 zijn nieuwe schuttingen geplaatst;
- Woning v.v. vrijstaande houten garage en twee terrasoverkappingen (hout en aluminium);
- Alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen en ook uitvalswegen zijn nabij gelegen (A37);
- Gelegen nabij het prachtige natuurgebied Bargerveen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."