Sparrenlaan 4

Schitterend gelegen vrijstaande woning met dubbele aangebouwde garage, zwembad en vrijstaande stenen garage/schuur. De woning staat op een ruim opgezet perceel van 1.552m2, dat beschutting en privacy biedt, aan een autoluwe straat en nabij de bossen. Deze, in 1977 gebouwde woning is fraai vormgegeven, heeft een speelse indeling, een inhoud van 912 m3 en een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 191 m2. Dit is met recht een riante, goed onderhouden woning met legio mogelijkheden.

Op de begane grond heeft deze woning de beschikking over een ruime, L vormige woonkamer (v.v. houten vloer, open haard en tuindeur), woonkeuken met tuindeur en v.v. keukenopstelling in lichte kleurstelling en corian werkblad, inbouwapparatuur (waaronder Miele vaatwasser), toilet, toegang tot de voorraad- (wijn)kelder (3,5m x 3m x 2,1m), bijkeuken en binnendoor naar de dubbele garage.
Op de verdieping is een ruime overloop met werkplek, die toegang biedt aan 4 slaapkamers en een complete moderne badkamer (v.v. dubbele wastafel, designradiator, ligbad, inloopdouche en hangtoilet).

De aangebouwde dubbele garage geeft de mogelijkheid van een bad- en slaapkamer beneden (levensloopbestendig), of kantoor aan huis. Aan bergruimte geen gebrek door de aanwezigheid van diverse kastruimte op de verdieping en in de aangebouwde garage.

De tuin is rondom de woning gelegen, fraai aangelegd en voorzien van een diversiteit aan bomen, struiken en planten. Daarnaast zijn er diverse terrassen met volop zon- en schaduwplekken, en een aluminium terrasoverkapping. In het oog springt het ruime, verwarmde zwembad van 9,5 m x 4m. Onderhoud en verwarming wordt gedaan vanuit de vrijstaande stenen garage/schuur, welke ruim is van opzet (ca. 4m x 8m). Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, voorzien van een geïsoleerd dak (met 15 zonnepanelen), elektra, omvormer, gevelkachel en elektrische sauna. Het kan uitstekend dienen als relax ruimte, hobby- en/of werkruimte.

De Sparrenlaan (een ‘doodlopende straat’ voor autoverkeer) ligt in een zeer rustige en gewilde woonomgeving. U loopt zo de bossen in en vindt heide en hunebedden nabij. Ook de schitterend gelegen tennisbaan van Exloo ligt op slechts een paar minuten lopen.
Exloo is een authentiek Drents esdorp gelegen op de Hondsrug. Alle voorzieningen zijn hier te vinden zoals supermarkt, kapper, winkels en diverse horecagelegenheden. Exloo biedt daarnaast diverse sportvoorzieningen zoals manege, golfbaan, openluchtzwembad. Drenthe in optima forma!

Is uw interesse gewekt? Reageer en wij laten u deze complete en zeer fraai gelegen woning graag zien!

Indeling:

Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet, woonkamer, woonkeuken, toegang tot de kelder, bijkeuken (v.v. achter entree, uitstortgootsteen en wasmachine aansluiting), cv-kast en dubbele garage (binnendoor bereikbaar en v.v. elektra en verwarming).

Eerste verdieping: Ruime overloop (v.v. dakraam), vaste kastenwand, 4 slaapkamers en moderne badkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1977;
- Woning v.v. vloerisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk isolatieglas;
- Energielabel C, geldig t/m 21-03-2033;
- Cv-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2019 (eigendom);
- 15 zonnepanelen aanwezig (250wp, eigendom);
- Extern schilderwerk in augustus 2022 bijgewerkt;
- Badkamer is voorzien van een kunststof dakkapel met kunststof kozijnen
- Gebruiksoppervlakte wonen 191 m2;
- Inhoud woning 912 m3;
- Perceelgrootte 1.552 m2;
- Uitvalswegen (o.a. N34) op korte afstand gelegen;
- De plaatsen Borger en Emmen liggen op respectievelijk 9 en 13 km.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."