Dorsstok 18

Op een prachtige plek aan de rand van Erica, met de achtertuin grenzend aan gemeentegroen en bos, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage, vrijstaande stenen berging en zonnige tuin op 436 m² eigen grond. Een woning met verrassend veel ruimte, een comfortabele indeling en volop privacy.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. De ruime woonkamer is uitgebouwd met een sfeervolle serre (met gaskachel) en afsluitbaar met suitedeuren. De open keuken is in juni 2025 vernieuwd en voorzien van een fraaie en lichte inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Er zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan één boven de garage met eigen opgang. De moderne badkamer (met dakkapel) is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en hangtoilet.

Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer met serre (met sfeervolle gaskachel), open keuken (2025) en toegang tot de aangebouwde garage (in spouw) met spoelbak en trapopgang.

1e verdieping: overloop met wasruimte (cv-opstelling en witgoedaansluitingen), 3 slaapkamers (waarvan één met vaste kastenwand) en een moderne badkamer (2022).
1e verdieping garage: via vaste trap naar riante slaap-/werkruimte.

2e verdieping: via luik bereikbare zolderberging.

Tuin en ligging:
De zonnige achtertuin ligt op het westen, tegen gemeentegroen aan en biedt veel privacy. Er zijn meerdere terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met luifel. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van het dorp, op korte afstand van bos en natuur.

Over Erica:
Erica is een gemoedelijk dorp in de gemeente Emmen, gelegen tussen Emmen, Schoonebeek en Klazienaveen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, horeca, medische zorg en sportfaciliteiten, waaronder een openluchtzwembad. De omgeving is rijk aan natuur en ideaal om te wandelen of te fietsen, onder andere in natuurgebied Bargerveen.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op 436 m² eigen grond
- Volledig geïsoleerd, energielabel B
- Ruime woonkamer met serre (gaskachel en suitedeuren)
- Nieuwe inbouwkeuken (2025) met inbouwapparatuur
- 4 slaapkamers, waarvan 1 boven de garage met eigen toegang
- Moderne badkamer met dakkapel (2022)
- Mechanisch ventilatiesysteem (recent vernieuwd)
- HR-combiketel Intergas (2015, eigendom)
- Opbouw boven garage gerealiseerd in 1999
- Serre aangebouwd in 2009
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
- Vrijstaande stenen berging
- Rustige ligging nabij bos en natuurgebied

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.