Verlengde Vaart NZ 93

Aan de Verlengde Vaart NZ 93 in Erica staat deze zeer riante vrijstaande woning, prachtig gesitueerd aan de Veenvaart waar de pleziervaart letterlijk langs uw tuin vaart. Wonen aan vis- en vaarwater betekent hier dagelijks genieten van een levendig maar tegelijk rustgevend uitzicht over het kanaal, met een vrije ligging die zowel ruimte als privacy biedt. Het geheel is gebouwd in 2005, staat op een royaal perceel van 908 m² en combineert ruimte, degelijkheid en functionaliteit op overtuigende wijze.

De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst circa 150 m² en biedt momenteel vier slaapkamers, met de mogelijkheid om dit aantal eenvoudig uit te breiden naar vijf volwaardige slaapkamers. Daarmee is dit object uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra hobby- of kantoorruimte. Wat direct opvalt is de royale maatvoering in combinatie met de praktische indeling.

Op de begane grond treft u een ruime L-vormige woonkamer aan de straatzijde, met diverse raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een schitterend zicht op het kanaal. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, waar een hoekopgestelde keukeninrichting is geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De indeling zorgt voor een fijne interactie tussen het keukengedeelte en het woongedeelte, terwijl er toch duidelijke zones zijn gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken met achterentree en een praktische schuifkastenwand met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier heeft u binnendoor toegang tot de aangebouwde schuur en de garage. De garage biedt volop bergruimte en is bovendien voorzien van een extra keukenblok in een aparte ruimte en een ruime bergzolder (toegankelijk via een vlizotrap), ideaal voor seizoensgebonden opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer. Eén van de slaapkamers is bijzonder royaal en kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers, waarmee hier een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een schuifkastenwand. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchehoek, ligbad met douchevoorziening, hangtoilet en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt nog eens twee slaapkamers (waarvan één v.v. wastafel) en een praktische inloopkast/berging. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor logeerkamers, werkruimtes of hobbykamers. De flexibiliteit van deze woning maakt dat zij eenvoudig kan worden aangepast aan veranderende woonwensen.

Bouwkundig en energetisch is de woning eveneens aantrekkelijk. De woning is volledig geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie en voorzien van isolatieglas. Daarnaast zijn er 22 zonnepanelen geplaatst en is de cv-ketel in 2024 vernieuwd. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energielasten.

Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. De aangebouwde schuur en garage bieden volop bergruimte en achter in de tuin staat bovendien nog een houten tuinschuur. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig en er is een carport gerealiseerd. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale diepte en vrije ligging geniet u hier volop van zon en privacy gedurende de dag. De ligging aan de Veenvaart geeft de tuin een extra dimensie; een unieke plek voor liefhebbers van water, rust en ruimte.

De woning is gelegen aan de doorgaande weg Verlengde Vaart NZ in het dorp Erica, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Supermarkt, winkels, sportvoorzieningen, basisscholen, medische voorzieningen en het openluchtzwembad zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen Klazienaveen en Emmen op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van een breder winkelaanbod en aanvullende voorzieningen.

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning aan vaarwater met een royaal perceel, uitstekende isolatie en talloze indelingsmogelijkheden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de unieke ligging die deze woning te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet, urinoir en fonteintje), L-vormig, straatgerichte woonkamer (v.v. tuindeuren, laminaatvloer en fraai uitzicht op het kanaal en de landerijen), halfopen keuken (v.v. hoekkeukenopstelling v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en apothekerskast), bijkeuken (v.v. achterentree, schuifkastenwand en opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine aansluiting), aangebouwde schuur/berging (binnendoor bereikbaar en garage (eveneens binnendoor bereikbaar en v.v. elektra, garagedeur en bergzolder).

Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers (waarvan één zeer ruim en beide v.v. schuifkastenwand) en badkamer (v.v. wastafelmeubel, douchehoek, ligbad met douche, hangtoilet en mechanische ventilatie). Op deze verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbar, overloop, twee slaapkamers en inloopkast/berging.

Buiten: Vrijstaande houten tuinschuur (v.v. elektra) en carport.

Informatie:
- Bouwjaar 2005;
- Woning v.v. dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas;
- 22 zonnepanelen aanwezig;
- Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2024;
- Energielabel A, geldig t/m 16-06-2030;
- Woning rondom v.v. rolluiken;
- Gebruiksoppervlakte wonen 150 m2;
- Inhoud woning 772 m3;
- Fraaie ligging aan het kanaal (de Veenvaart);
- Straatgerichte woonkamer;
- 4 slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
- Woning met zeer veel mogelijkheden;
- Perceeloppervlakte 908 m2;
- Diepe, zonnige achtertuin gelegen op het noorden;
- Carport, houten tuinschuur en aangebouwde schuur en garage aanwezig;
- Nabij alle voorzieningen van het dorp Erica gelegen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."