De Voorreep 48

Deze moderne en instapklare 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving in Erica en biedt u diverse unieke kenmerken. Zo is er een ruimte op de begane grond die gebruikt kan worden als werk-, kantoor- of salonruimte, of zelfs als extra slaapkamer. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken!

Daarnaast beschikt de woning over modern sanitair, nette plafond, vloer- en wandafwerking en een moderne keuken met inbouwapparatuur en een spoeleiland. Kortom, een instapklare woning waar u gelijk van kunt genieten.

De ligging van de woning is ook zeer aantrekkelijk. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt en omringd door openbaar groen, speelveld en een speeltuintje, is dit een ideale plek voor gezinnen.

De woning is in 1991 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van circa 95 m2 en is gelegen op een perceel van 323 m2. Naast de genoemde kenmerken heeft deze woning nog meer te bieden. Zo heeft deze woning de beschikking over een ruime eigen oprit en een verzorgde, keurig aangelegde tuin. De aanwezigheid van een slaapkamer (of werk-/kantoor-/salonruimte) op de begane grond maakt deze woning extra praktisch.

De straatgerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle pelletkachel en een fraaie laminaatvloer, wat een stijlvolle uitstraling geeft aan het geheel. De moderne keukenopstelling is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, inbouwkoelkast en combi-oven en spoeleiland v.v. spoelbak en vaatwasser, zodat u van alle moderne gemakken bent voorzien. En de badkamer biedt een douchehoek, wastafelmeubel en een hangtoilet, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving.

Deze woning heeft een energielabel B en is voorzien van isolatieglas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. U kunt dus rekenen op een comfortabele woning.

Tot slot beschikt de achtertuin over een ruim terras en een vrijstaande tuinschuur en heeft deze een oppervlakte van circa 90 m2. Daarnaast is er nog een ruime zijtuin aanwezig. In deze verzorgde en keurig aangelegde tuin kunt u heerlijk lang genieten en ontspannen.

Erica zelf is een charmant dorp met een rijke historie en een bruisend verenigingsleven. In de directe omgeving vindt u vele voorzieningen, denk hierbij aan winkels, sportvoorzieningen, openluchtzwembad, medische voorzieningen en recreatie mogelijkheden. Kortom, een heerlijk nieuw thuis waar u lekker kunt genieten.

Indeling: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), straatgerichte woonkamer (v.v. fraaie laminaatvloer en pelletkachel), open keuken (v.v. moderne keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. koelkast, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap en spoeleiland met vaatwasser en spoelbak, tevens v.v. dubbele tuindeuren naar het terras), bijkeuken (v.v. wastafel, wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-ketel) en werk-, kantoor- of salonruimte / slaapkamer (v.v. wastafelmeubel met warm en koud water aansluiting).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer (modern en v.v. douchehoek, wastafelmeubel en hangtoilet). De eerste verdieping is v.v. twee dakkapellen.
Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1991;
- Woning v.v. dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas;
- Cv-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2020;
- Energielabel B, geldig t/m 22-11-2033;
- Gebruiksoppervlakte wonen 95 m2;
- Inhoud woning 361 m3;
- Perceeloppervlakte 323 m2;
- Moderne en instapklare 2-onder-1-kapwoning;
- Woonkamer v.v. een sfeervolle pelletkachel en een fraaie laminaatvloer;
- Moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur en spoeleiland;
- Werk-, kantoor- of salonruimte beneden aanwezig (of extra slaapkamer);
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
- Moderne badkamer en toilet;
- Woning v.v. 2 dakkapellen (beide in 2021 v.v. nieuw bitumineuze dakbedekking);
- Extern schilderwerk woning 2021;
- Keurig aangelegde en verzorgde achter en zijtuin;
- Rolluiken aanwezig (woonkamer voorzijde);
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig (plek voor meerdere auto’s);
- Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke en gewilde woonomgeving;
- Nabij alle voorzieningen in het dorp gelegen;
- De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk 5 en 15 autominuten.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."