Westenesscherstraat 83

Locatie, locatie, locatie! Deze woonboerderij ligt op een schitterende locatie in het zeer gewilde Westenesch. De plek is fantastisch! Gelegen in de kom van het authentieke Westenesch en omringd door landerijen, boerderijen en natuurschoon. Westenesch heeft een beschermd stads-/dorpsgezicht. Hier woont u in alle rust en toch is het bruisende centrum van Emmen op zeer korte afstand gelegen. Het beste van twee werelden!

Deze rietgedekte woonboerderij stamt uit 1910 en is in de loop der jaren diverse malen verbouwd/aangepakt. In de jaren '80 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden en daarnaast is het geheel altijd keurig onderhouden door de bewoners. Deze boerderij heeft altijd dienst gedaan als woning ten behoeve van een agrarisch bedrijf.

Paardenliefhebbers eveneens opgelet, deze rietgedekte woonboerderij ligt op een perceel van circa 4.700 m2. Het perceel dient nog nader te worden uitgemeten. Daarnaast is er de mogelijkheid om een perceel van circa 13.600 m2 bij te kopen. Het perceel en het bijgebouw bieden u perfecte mogelijkheden voor het houden van paarden aan huis. De vrijstaande schuur is zeer riant, circa 480 m2 en heeft de volgende afmetingen: circa 40 m bij 12 m. Hier kunnen bijvoorbeeld stallen in gerealiseerd worden. Daarnaast kan deze schuur ook uitstekend dienen als stallingsruimte van uw auto('s), caravan en/of camper, ruimte genoeg!

Deze woonboerderij is fraai gelegen aan de Westenesscherstraat in de kom van het buurtschap Westenesch. Het geheel is iets van de weg gelegen en heeft op de begane grond onder andere de beschikking over een straatgerichte woonkamer die is voorzien van een parketvloer, 2 slaapkamers, toilet, zeer ruime badkamer, wasmachine ruimte, kantoorruimte, bijkeuken, werk-/schuurruimte en een dichte keuken. Op de verdieping zijn verder een lange overloop, 2 slaapkamers en een zolderruimte aanwezig. Deze woonboerderij kunt u eventueel nog geheel naar eigen smaak en inzicht verbouwen en moderniseren!

Kortom: Bent u opzoek naar een woonboerdij op een unieke, landelijke locatie op steenworp afstand van het levendige centrum van Emmen? Maak dan een afspraak om deze rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen te bezichtigen.

Indeling:
Kelder: Voorraadkelder (te bereiken via de keuken).

Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), keuken (dichte keuken en v.v. lichte keukenopstelling en toegang tot de kelderruimte), bijkeuken (ruim en v.v. achterentree, cv-kast en wateraansluiting), kantoorruimte, slaapkamer, werkruimte/berging, wasruimte (v.v. wasmachine en droger aansluiting, deze zijn tevens op hoogte geplaatst), badkamer (modern, zeer ruim en v.v. wastafelmeubel, designradiator, douchehoek, ligbad met douche en hangtoilet), woonkamer (straatgericht en v.v. parketvloer), slaapkamer en werk-/schuurruimte met zolder (voormalige deel).

Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en berg-/zolderruimte.

Informatie:
- Bouwjaar boerderij 1910;
- In de loop der jaren veranderd/gemoderniseerd (in de jaren '80 heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden);
- Boerderij v.v. muurisolatie en isolatieglas;
- Woning deels v.v. kunststof kozijnen;
- Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2015;
- Energielabel C, geldig t/m 04-03-2032;
- Perceeloppervlakte 4.700 m2 (dient nader te worden uitgemeten);
- Mogelijkheid om een perceel van circa 13.600 m2 bij te kopen;
- Gebruiksoppervlakte wonen 238 m2;
- Overig inpandige ruimte 55 m2;
- Externe bergruimte 494 m2;
- Inhoud woonboerderij 1301 m3;
- Riante schuur aanwezig van circa 40 m x 12 m (v.v. krachtstroom, twee overheaddeuren aanwezig van 4 m hoog);
- Houten terrasoverkapping en houten blokhut aanwezig;
- Een groot deel van het terrein is bestraat met klinkers;
- De rieten kap is in de loop der jaren altijd goed bijgehouden qua onderhoud;
- Bestemming is volgens bestemmingsplan "grondgebonden agrarisch bedrijf";
- Gelegen in een landelijke woonomgeving in buurtschap Westenesch (beschermd stads-/dorpsgezicht);
- Het bruisende centrum van Emmen ligt op steenworp afstand;
- Ideaal object voor paardenliefhebbers;
- Dit geheel kan nog naar eigen smaak en inzicht, gemoderniseerd/verbouwd worden.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."