Waanderweg 138

Op zeer fraaie plek gelegen, uitermate degelijk gebouwd woon-/werkpand van 440m2 woonoppervlakte, met extra mogelijkheden m.b.t. indeling en gebruik. 

Bij het totstandkomen van deze woning heeft de architect goed nagedacht over eventuele verandering inzake gezinsgrootte en-/of bedrijfsgrootte. Met enkele kleine aanpassingen kan de verdeling van woon- en bedrijfsgebruik veranderd worden, waardoor het geheel veel mogelijkheden biedt. Ook aan de buitenzijde is fraai het verschil aangebracht in zakelijk en privé gebruik.

Het Waanderveld is enkele jaren geleden bekroond met een fraaie architectuurprijs, en kan zelfs landelijk gezien worden als een groot succes m.b.t. het combineren van wonen met bedrijvigheid. "Al met al is het hier gewoon heel prettig wonen en werken, en dat is iets waar we nu al vele jaren plezier van hebben", aldus een van de bewoners van de wijk.

Het Waanderveld is goed gesitueerd in de driehoek: Bargeres, de Rietlanden en de Delftlanden. Daarnaast liggen de belangrijke uitvalswegen zoals de A37, N34 en de Rondweg nabij. Het Emmer-centrum met al haar voorzieningen is op fietsafstand en ook het NS-station is op zeer korte afstand gelegen.

Het geheel is uitstekend geïsoleerd en beschikt bovendien over 42 zonnepanelen, en dat is in deze tijden helemaal een uitkomst!!

Indeling:
Begane grond: hal, meterkast, toilet (modern en v.v. hangcloset), deur naar zakelijk deel, slaapkamer met inloopkast en badkamer (v.v. wastafelmeubel, douche en hangcloset), woonkamer (tuingericht en v.v. plavuizen met vloerverwarming en houtkachel), open keuken ( v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en veel laden), bijkeuken met zij-entree.

Zakelijk deel begane grond: entree, hal, bergruimte, keukenblok, toilet, 3 kantoorruimtes en garage.

Eerste verdieping: overloop, deur naar zakelijk deel, 5 slaapkamers, technische ruimte (v.v. Cv-ketel opstelling) en badkamer (v.v. 3 wastafels, douche en hangcloset).

Zakelijk deel eerste verdieping: overloop en 3 kantoorruimtes.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 2007;
- Energielabel A;
- Dubbele Cv-ketel (privé en zakelijk), bouwjaar 2007;
- Woning geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie;
- Gebruiksoppervlakte wonen 440 m2;
- Perceeloppervlakte 925 m2 eigen grond.
- Parkeermogelijkheden voor 8 auto's op eigen terrein;
- Tuin op het zuiden gelegen met veranda;
- Vrijstaande houten berging/schuur;
- 42 zonnepanelen (elk paneel voorzien van een Power Optimizer voor meer opbrengst) geplaatst in 2019;

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."