Stuwwal 32

OPEN HUIS!
MAANDAG 28 AUGUSTUS A.S. EN DINSDAG 29 AUGUSTUS A.S. VAN 16.00 UUR TOT 17.30 UUR!

Deze keurige 2-onder-1 kapwoning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving op steenworp afstand van het centrum van Emmen. De bijzonder rustige ligging zorgt voor een aangename en ontspannen woonsfeer, met alle voorzieningen op loopafstand. Ook het Valtherbos en de Emmerdennen zijn binnen handbereik. Dit maakt het de ideale combinatie van rustig wonen en toch alle gemakken van de stad bij de hand hebben.

De woning, gebouwd in 1957, biedt een ruim woonoppervlak van 119 m2 op een perceel van 312 m2. De ligging aan een rustige, doodlopende weg zorgt voor extra privacy en rust. Met vier slaapkamers (één op de tweede verdieping), lichte doorzon woonkamer, dichte keuken en een uitbouw is er voldoende ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken, een entree met trapopgang en een kelder. Met vier woonlagen biedt de woning volop mogelijkheden voor het creëren van een fijn "thuis".

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en houtkachel wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Ook de badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en uitgevoerd met een tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche. De woning heeft energielabel C en is voorzien van isolatie glas, vloerisolatie (nageïsoleerd), dakisolatie (plat dak) en muurisolatie (nageïsoleerd).

Tot slot beschikt de woning over een zonnige, verzorgde tuin met ligging op het oosten. Met een oppervlakte van circa 80 m2 biedt de tuin voldoende ruimte voor ontspanning en groenbeleving. De aanwezigheid van een vijverpartij zorgt voor een rustgevende en sfeervolle ambiance.

Emmen is een levendige stad waar het prettig wonen is. De buurt staat bekend om haar groene omgeving en de vele voorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vindt u onder andere supermarkten, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast biedt Emmen tal van mogelijkheden op cultureel gebied en heeft het een zeer uitgebreid centrum waar het fijn toeven is!

Kortom, een complete woning gelegen in een stad en omgeving waarin u alles vindt wat u nodig heeft om fijn te kunnen wonen!

Indeling:
Souterrain: Ruime voorraadkelder van ruim 9m2.

Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast, toegang tot kelderruimte, woonkamer (doorzon woonkamer met veel lichtinval, laminaatvloer en houtkachel), keuken (dichte keuken, nette keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en openslaande tuindeuren), bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-installatie).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (één slaapkamer met toegang tot het balkon, alle slaapkamers hebben vaste kasten), badkamer (voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangtoilet) en balkon.

Tweede verdieping: Via vaste trap naar overloop en slaapkamer. Deze tweede verdieping is voorzien van vaste kasten, dakraam en knieschotten.

Buiten: Aangebouwde schuur/berging (v.v. elektra) en carport.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1957;
- Woning v.v. isolatieglas, muurisolatie (nageïsoleerd), vloerisolatie (nageïsoleerd) en dakisolatie (plat dak);
- Cv-installatie, Intergas HRE, bouwjaar 2016;
- Energielabel C, geldig t/m 24-07-2033;
- Woning v.v. kunststof kozijnen (onderhoudsarm);
- Gebruiksoppervlakte wonen 119 m2;
- Inhoud woning 438 m3;
- Perceeloppervlakte 312 m2;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein (tevens carport aanwezig);
- Aangebouwde berging/schuur aanwezig;
- Verzorgde zonnige tuin, achtertuin v.v. fraaie vijverpartij (met pomp);
- In totaal 4 slaapkamers aanwezig waarvan één is gelegen op de tweede verdieping;
- Doorzon woonkamer (veel lichtinval en v.v. laminaatvloer en houtkachel);
- Keurige badkamer (in 2018 vernieuwd);
- Gelegen aan een rustige straat in een gewilde woonomgeving;
- Gelegen aan de rand van het centrum van Emmen met haar vele voorzieningen;
- Supermarkten en winkels op loopafstand.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."