Splitting 53

Vrijstaand woon-winkelpand met veranda en vrijstaande stenen garage, gelegen op een kavel van 1.714m2 eigen grond. In 1965 werd het winkelpand gerealiseerd en sindsdien functioneerde het als een goed bekendstaande sportzaak en heeft het een rijke historie. Het aan de achterzijde liggende woonhuis is in 2000 gebouw en daardoor beschikt het geheel over 372m2 woonoppervlakte (incl. voormalige winkel 160m2)! De begane grond is tevens voorzien van een grote tuingerichte woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een zeer royale woonkamer (ca. 70m2). Beide ruimtes zijn v.v. veel lichtinval en bieden via de grote veranda toegang tot de diepe achtertuin. De eerste verdieping geeft u de beschikking over 3 slaapkamers, een badkamer en een zeer grote multifunctionele ruimte.

De diepe en groene achtertuin (ca. 940m2) heeft de beschikking over een vrijstaande stenen garage, een vrijstaande houten berging en een zeer grote veranda. 

Het geheel is voorzien van een gemengde bestemming en biedt ondernemers dus de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Tijdens een bezichtiging kunnen wij u de mogelijkheden uitleggen van deze bestemming.
Het is tevens bekend dat de gemeente op soortgelijke locaties wil meewerken aan transformatie naar Wonen voor het gehele pand.

Barger-Oosterveld beschikt over diverse voorzieningen en ligt op circa 10 autominuten van het centrum van de stad Emmen. Aan de rand van het dorp ligt sportpark Meerdijk wat de beschikking heeft over verscheidende sportvoorzieningen zoals sportscholen, een sporthal, een overdekt zwembad, fysiopraktijken en niet te vergeten het stadion van voetbalclub FC Emmen.

Indeling:
Begane grond:

Hal/entree met toilet en kastruimte, riante woonkamer, tuingerichte woonkeuken (v.v. keurige, lichte inbouwkeuken) met bijkeuken, voormalige winkelruimte (ca. 150m2, geschikt voor meerdere doeleinden), kantoortje en bergruimte.

Eerste verdieping: ruime overloop met 3 grote slaapkamers en badkamer (v.v. ligbad, douchehoek, hangcloset en wastafelmeubel), zolderruimte (ca. 80m2, geschikt voor meerdere doeleinden),

Info:
- Bouwjaar bedrijfswoning 1965;
- Bouwjaar woonhuis 2000;
- Energielabel woning C geldig tot 08-11-2033;
- Energielabel bedrijfsruimte A geldig tot 08-11-2033;
- 1.714m2 perceeloppervlakte;
- 372m2 woonoppervlakte; 
- 
- Begane grond v.v. plavuizen en pvc-vloer; 
- Gemengde bestemming;
- Vele mogelijkheden m.b.t. gebruik;
- CV-Ketel Remeha Calenta 2018 eigendom;
- Vrijstaande stenen garage;
- Gelegen nabij voorzieningen;
- Aanvaarding in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."