Rolderbrink 276

Fraai gelegen tussenwoning aan de Rolderbrink in Emmen. Deze woning is gebouwd in 1974 en is altijd keurig onderhouden. De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas, zodat schilderen tot het verleden behoort!

Het geheel is gelegen op een perceel van 175 m2 waarbij zowel de voor- en achtertuin zeer verzorgd zijn. Aan de achterzijde grenst de woning aan openbaar groen en aan de voorzijde van de woning is nog een vrijstaande stenen schuur aanwezig. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning.

Op de begane grond is een tuingerichte woonkamer aanwezig alsmede een keurige keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping is een zeer grote slaapkamer met inloopkast/kastenwand (voorheen 2 slaapkamers), zeer riante en complete badkamer en een wasmachine ruimte aanwezig. De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en hier zijn nog eens twee slaapkamers gesitueerd.

De muren zijn nageïsoleerd en het dak is van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast is de gehele woning v.v. isolatieglas en is er in 2020 een airco installatie geïnstalleerd in de woonkamer. Ook zijn er 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021.

Op zoek naar een betaalbare en goed gelegen woning? Reageer en wij laten u deze goed onderhouden woning graag zien!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (netjes en v.v. fonteintje), woonkamer (tuingericht en v.v. tuindeur, eikenhouten vloer en airco installatie) en open keuken (keurige keukenopstelling, in lichte kleurstelling v.v. 90 cm-gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser en combimagnetron).

Eerste verdieping: Overloop, één slaapkamer (zeer groot en v.v. inloopkast/kastenwand, voorheen 2 slaapkamers), badkamer (zeer ruim, netjes en v.v. wastafelmeubel, douchehoek, ligbad, hangtoilet en mechanische ventilatie) en wasmachine ruimte.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken. Overloop en 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1974;
- Woning v.v. muurisolatie (nageïsoleerd), dakisolatie en isolatieglas;
- Cv-ketel, Atag P35C CW5, bouwjaar 2021, huurketel á € 38,- per maand;
- De woning is v.v. een vrijstaande stenen schuur (v.v. elektra);
- Perceeloppervlakte 175 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 108 m2;
- Inhoud woning 374 m3;
- 9 zonnepanelen geplaatst in 2021 á 2.800 kWh per jaar;
- Airco geplaatst in de woonkamer in 2020;
- 2x knikarmscherm (elektrisch) en screen (handbediend) aanwezig;
- De woning is nabij uitvalswegen gelegen (o.a. Rondweg, N34, A37);
- De voorzieningen van de woonwijk Bargeres liggen op korte afstand;
- Het centrum van Emmen is op circa 7 autominuten gelegen;
- Goed onderhouden en verzorgde woning.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."