Prinsenlaan 32

OPEN HUIS! U bent welkom op vrijdag 05 augustus a.s. en maandag 08 augustus a.s. van 15.30 uur tot 17.30 uur!
U hoeft hiervoor geen afspraak te maken, u kunt vrij binnen lopen!

Uniek. Dit betreft een echte buitenkans! Deze klassieke 2-onder-1-kapwoning ligt in een zeer gewilde woonomgeving, aan de rand van het centrum van Emmen, op een perceel van maar liefst 1.037 m2! Gelegen op steenworp afstand van het uitgestrekte bosgebied van de Emmerdennen, het trein- en busstation en op zo'n tien minuten lopen vanaf hartje centrum Emmen. Zo vind je ze maar zelden!

Zoekt u een ruime woning? Zou u de auto('s)/caravan en/of camper bij huis willen parkeren? Altijd al een woonkeuken willen hebben? Zoekt u een woning met een fraaie uitstraling en klassieke elementen? Het is allemaal aanwezig en mogelijk bij deze oorspronkelijk in 1949, onder architectuur gebouwde en goed onderhouden woning.

Op de begane grond is onder andere een sfeervolle en straatgerichte woonkamer met houtkachel aanwezig. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier is een riante woonkeuken v.v. moderne keukenopstelling met spoeleiland gerealiseerd. Daarnaast is er nog een vernieuwd toilet, garderobekast en een slaap-/werkkamer aanwezig op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (één v.v. toegang tot het dakterras), moderne en complete badkamer en een dakterras aanwezig (met fraai zicht op de tuin). De tweede verdieping bereikt u middels een vast trap en hier is bergruimte en een slaapkamer gerealiseerd. In totaal heeft deze woning dus de beschikking over maar liefst 5 slaapkamers!

Een aantal klassieke onderdelen zijn nog intact gebleven. Denk hierbij aan: enkele glas-in-lood ramen, de fraaie voordeur, een erker, de dakkapellen, de metselsteen en het metselverband. Het is er allemaal nog! Dit geeft deze woning een zeer fraaie en klassieke uitstraling.

Het geheel is gelegen op een zeer riant perceel en aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd. Tevens heeft men hier veel parkeerruimte gerealiseerd en is er een carport aanwezig. Hierdoor kunnen er meerdere auto's of een camper/caravan bij huis geparkeerd worden. De achtertuin is zeer ruim en is gelegen op het westen. Door de ligging heeft u hier vele zonuren. Er zijn diverse bijgebouwen en aanbouwen aanwezig, o.a. schuurruimte, 2 terrasoverkappingen en een houten tuinschuur. De gehele achtertuin is door groen omsloten hier ervaart men zeer veel privacy. Door het vele groen en de diverse fraaie fruitbomen doet de achtertuin parkachtig aan!

Is uw interesse gewekt? Reageer en wij leiden u graag rond.

Indeling:
Kelder: Voorraadkelder v.v. technische installaties (cv-installatie en heteluchtverwarming).

Begane grond: Hal/entree (v.v. fraaie voordeur met glas-in-lood ramen), meterkast, toilet (modern, vernieuwd en v.v. hangtoilet en fraaie antieke kast met natuurstenen waskom), woonkamer (straatgericht en v.v. houten vloer, erker en houtkachel), woonkeuken (moderne keukenopstelling v.v. vaatwasser, spoeleiland, waterontharder en 90 cm Smeg fornuis), garderobekast en slaap-/werkkamer.

Eerste verdieping: Overloop, kastruimte, 3 slaapkamers (één v.v. toegang tot het dakterras en één v.v. toegang tot het balkonnetje), badkamer (modern, ruim en v.v. dubbele wastafel met meubel, designradiator, inloopdouche, hangtoilet, ligbad met douche en mechanische ventilatie), balkonnetje en dakterras met fraai uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping: Middels vaste trap naar overloop, slaapkamer en bergruimte. Deze verdieping is tevens v.v. knieschotten en 2 dakramen.

Informatie:
- Bouwjaar woning ca. 1949;
- Volledig v.v. vloerisolatie, muurisolatie en isolatieglas. Deels v.v. dakisolatie;
- Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2017;
- Heteluchtinstallatie;
- Verwarming middels cv-radiatoren, vloerverwarming (gedeeltelijk) en heteluchtinstallatie (gedeeltelijk);
- Energielabel C, geldig t/m 20-07-2032;
- Zonnepanelen aanwezig, 15 stuks, 3.000 kWh p/j, in 2019 geplaatst;
- Waterontharder aanwezig;
- Perceeloppervlakte is maar liefst 1.037 m2!;
- Gebruiksoppervlakte wonen 152 m2;
- Inhoud woning 579 m3;
- De woning is v.v. een carport, aanbouw (v.v. kunststof dak), houten blokhut, stenen schuur (v.v. wasmachine aansluiting en gaskachel), schuur/berging en twee terrasoverkappingen;
- Aanbouw v.v. kunststof kozijnen;
- Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig (waarvan één op de begane grond is gesitueerd);
- Aantal klassieke elementen zijn intact gebleven;
- Fraai omsloten en zeer riante achtertuin v.v. veel groen en diverse fruitbomen;
- Waterbron in de achtertuin aanwezig;
- Veel privacy;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig;
- Gelegen op een zeer gewilde locatie aan de rand van het centrum van Emmen;
- Vele voorzieningen op korte afstand gelegen en de meeste zelfs op loopafstand.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."