Oeverzwaluw 4

Wij presenteren u met trots deze keurige tussenwoning aan de Oeverzwaluw 4, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk De Rietlanden. Deze woning biedt u een uitstekende combinatie van comfortabel wonen en een levendige omgeving met veel voorzieningen.

De woning is gunstig gelegen aan de voorzijde, met vrij uitzicht op het openbaar groen en een speelveldje, waardoor een gevoel van ruimte en rust wordt gecreëerd. Gebouwd in 1993 en voorzien van een energielabel A, beschikt deze woning over vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en isolatieglas. Tevens is in 2021 de cv-ketel vernieuwd, wat resulteert in een lagere energierekening en een duurzamer huis.

Deze goed onderhouden woning is recent voorzien van een nieuwe, moderne keuken met inbouwapparatuur, een plaatje! De tuingerichte woonkamer is v.v. een fraaie linoleum vloer wat een strakke en moderne uitstraling geeft! Op de verdieping zijn 3 slaapkamers alsmede een nette badkamer aanwezig. De tweede verdieping is te bereiken middels een vast trap en hier is nog eens een 4e slaapkamer gerealiseerd. De overloop en de slaapkamer op de tweede verdieping zijn onlangs voorzien van een nieuwe dakramen.

Het geheel is gelegen op een perceel van in totaal 167 m2. De achtertuin is omsloten en hier is een riante terrasoverkapping aanwezig waar u heerlijk lang onder kunt genieten van het buiten zijn. Aan de voorzijde is een aangebouwde houten schuur aanwezig en hier is tevens de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

De wijk De Rietlanden staat bekend om haar uitgebreide voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, diverse basisscholen, medische voorzieningen en verschillende sport- en recreatievoorzieningen. Hier vindt u alles wat u nodig heeft binnen handbereik, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen, stellen en individuen die op zoek zijn naar een nieuw "thuis".

Benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning en buurt te bieden hebben? Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, trapkast, toilet (netjes en v.v. fonteintje), tuingerichte woonkamer (v.v. tuindeur en een fraaie linoleum vloer) en halfopen keuken (recent voorzien van een nieuwe moderne keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer (netjes en v.v. wastafel en douchehoek).

Tweede verdieping: Middels vaste trap naar zolder met overloop (v.v. dakraam, opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine aansluiting) en 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1993;
- Cv-ketel, Remeha Tzerra, bouwjaar 2021, huurketel á € 35,- p/m;
- V.v. vloer-, dak-, muurisolatie en isolatieglas;
- Energielabel A, geldig t/m 10-01-2034;
- Aangebouwde houten berging aanwezig (v.v. elektra);
- Terrasoverkapping aanwezig;
- Perceeloppervlakte 167 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 87 m2;
- Inhoud woning 312 m3;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Handbediend rolluik aanwezig (keukenraam);
- Emmen centrum op circa 10 autominuten gelegen;
- In de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk Rietlanden gelegen, nabij alle dagelijkse voorzieningen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."