Nijkampenweg 27

Aan de Nijkampenweg 27 in Emmen staat een woning die je direct zal verrassen door de hoeveelheid ruimte, de nette afwerking en de vele mogelijkheden die het geheel te bieden heeft. Het betreft een zeer royale hoekwoning met aangebouwde garage en een enorme aanbouw, waardoor er in totaal maar liefst circa 178 m² aan gebruiksoppervlakte wonen beschikbaar is. Daarnaast beschikt de woning nog eens over circa 63 m² aan overige inpandige ruimte, waaronder de garage, berging, kelder en zolder. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor mensen die net dat beetje extra woonruimte zoeken, of graag wonen en werken willen combineren.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956, maar is door de jaren heen met zorg verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij is veel aandacht besteed aan comfort en een moderne uitstraling. Ook in de afgelopen jaren zijn er nog diverse verbeteringen doorgevoerd, waardoor de woning instapklaar is. Zo is er een compleet nieuwe keuken geplaatst, uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook de vloer-, wand- en plafondafwerkingen zijn vernieuwd, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling door het hele huis. Daarnaast is het sanitair gemoderniseerd: er is nu een fraaie badkamer aanwezig en er zijn twee moderne toiletten.

Het complete zadeldak is van binnenuit geïsoleerd en strak afgewerkt met gipsplaten, er is gedeeltelijk triple glas geplaatst en op zowel de begane grond als de verdieping zijn airco-units geïnstalleerd. Bovendien liggen er sinds 2021 maar liefst 18 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan lagere energielasten.

Bij binnenkomst valt meteen de prettige en royale indeling van de woning op. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een comfortabel eetkamergedeelte en een grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin en zorgt voor veel daglicht. De laminaatvloer en de strakke afwerking van wanden en plafonds dragen bij aan de moderne en verzorgde uitstraling. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is een echte blikvanger. Hier vind je een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. In de achterhal is een op maat gemaakte schuifkastenwand geplaatst, waarachter de witgoedaansluitingen keurig uit het zicht zijn weggewerkt. Het moderne toilet op de begane grond maakt dit gedeelte van de woning compleet.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de riante multifunctionele ruimte in de aanbouw. Met een oppervlakte van circa 36 m² biedt deze ruimte ongekend veel mogelijkheden. De huidige eigenaren gebruiken de ruimte als ontspannings- en sportruimte, maar door de ligging en indeling is het ook uitermate geschikt als praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis. Aangrenzend aan deze multifunctionele ruimte bevindt zich nog een praktische berging/schuur en de garage met elektrische deur. Vanuit de centrale hal in de woning is tevens de kelderkast bereikbaar, ideaal als extra opslagruimte of voor het koel opslaan van voorraad.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en lichte slaapkamers, allen voorzien van keurige afwerking en airconditioning. Ook de badkamer en het separate toilet zijn op deze verdieping te vinden en beide zijn modern en stijlvol uitgevoerd. Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze bergzolder heeft stahoogte, is netjes afgewerkt met gipsplaten, nageïsoleerd en biedt volop ruimte voor opslag. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel.

De buitenruimte van de woning is compact maar zeer onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de ligging en de erfafscheiding geniet je hier van veel privacy, en is er voldoende ruimte om buiten te zitten en te genieten van de zon.

De locatie is eveneens een groot pluspunt. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Emmermeer, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen. Het bruisende centrum van Emmen bevindt zich op slechts tien minuten lopen en ook scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Alles bij elkaar biedt de Nijkampenweg 27 een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Een woning die direct te betrekken is en waar je zowel privé als zakelijk alle kanten mee op kunt. Wie op zoek is naar een zeer ruime en gemoderniseerde hoekwoning op een gunstige en centrale ligging doet er goed aan deze woning te komen bekijken.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met kastruimte (schuifkastenwand, v.v. wasmachineaansluiting), meterkast, kelderkast, toilet (modern en voorzien van een hangcloset en fonteintje), woonkamer met eetkamergedeelte (ruim en v.v. laminaatvloer, airco en schuifpui), open keuken (moderne keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en Quooker), multifunctionele ruimte (nu in gebruik als sport-/ontspanningsruimte, eventueel kan deze ruimte ook goed dienen als praktijk-/kantoorruimte), berging/schuur en garage (v.v. elektrische garagedeur).

Eerst verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (modern en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator) en toilet (modern en voorzien van een Sanibroyeur hangtoilet en fonteintje).

Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderberging (stahoogte en v.v. opstelplaats van de cv-ketel).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1956;
- Woning v.v. dakisolatie en isolatieglas (deels Triple glas);
- Twee airco units aanwezig;
- 18 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021;
- Energielabel B, geldig t/m 13-08-2035;
- Zeer ruime hoekwoning met aanbouw en aangebouwde garage en berging/schuur, geschikt voor meedere doeleinden (bijvoorbeeld combinatie wonen en werken);
- Gebruiksoppervlakte wonen 178 m2;
- Inhoud woning 841 m3;
- Woning de laatste jaren gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Wand-, plafond- en vloerafwerking vernieuwd;
- Sanitair (twee toiletten en badkamer) vernieuwd;
- Moderne keukenopstelling geplaatst;
- 3 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping;
- Ruime multifunctionele ruimte aanwezig in de aanbouw (eventueel praktijk-/kantoorruimte, circa 36 m2);
- Compacte en onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- Gelegen op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum van emmermeer;
- Centrum van Emmen op slechts 10 minuten lopen gelegen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."