Kapelstraat 198

Deze karakteristieke, vrijstaande jaren '30 woning is gelegen in het centrum van Emmen, op een steenworp afstand van alle denkbare voorzieningen. Met zijn vele klassieke elementen en uitbouw is deze woning een ware eyecatcher. Met een royale woonoppervlakte en talloze mogelijkheden biedt deze woning u alle ruimte om te genieten van uw eigen stijl en leefwijze.

De woning dateert uit het jaar 1931 en beschikt over een ruim woonoppervlakte van 164 m2 op een perceel van 390 m2. Hierdoor heeft u de ruimte om comfortabel te wonen en te leven, met daarbij alle benodigde faciliteiten op loopafstand! Naast de centrale ligging en de royale afmetingen van de woning zijn er diverse andere noemenswaardige kenmerken te benoemen. Zo is de woning uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle gashaard, een ruime woonkamer met eetkamergedeelte, keuken met inbouwapparatuur, serre (afsluitbaar middels glazen schuifwanden), twee aluminium terrasoverkappingen en zijn er vele klassieke jaren ’30 elementen bewaard gebleven. Wat te denken van de karakteristieke erker, de fraaie bordestrap of de glas-in-loodramen, een lust voor het oog!

Naast dit alles beschikt deze woning over een riante bijkeuken, entree met trapopgang en een zolder, dit alles resulteert in woning met vier woonlagen en maar liefst vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer!

Qua isolatie zijn de volgende voorzieningen aanwezig: vloerisolatie (nageïsoleerd), muurisolatie (nageïsoleerd), dakisolatie en HR++ glas. Tevens zijn er 16 zonnepanelen aanwezig met een opbrengst van circa 3.500 kWh per jaar. Ook is er een WTW unit (Brink) geïnstalleerd. De woning wordt verwarmd middels radiatoren een gashaard en vloerverwarming (begane grond). Dit alles resulteert in een energielabel B, wat betekent dat u kunt genieten van een jaren '30 woning die energiezuiniger is en u een comfortabel woongenot geeft.

Tot slot biedt de tuin, gelegen op het oosten, een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Hier zijn diverse terrassen gesitueerd en 2 aluminium terrasoverkappingen, hier vindt u altijd een zon- of schaduwplekje om te ontspannen of om gezellig samen te komen.

Emmen, een bruisende stad, biedt u talloze mogelijkheden op het gebied van recreatie, cultuur en natuur. Met het centrum als uitvalsbasis heeft u alle gewenste voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca, het Rensenpark en openbaar vervoer.

Kortom, deze woning op Kapelstraat 198 is een unieke kans om te wonen in het hart van Emmen, omringd door alle gemakken die het centrum te bieden heeft!

Indeling:
Souterrain: Voorraadkelder.

Begane grond: Hal/entree met bordestrap, toegang tot kelder, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet, fonteintje en mechanische ventilatie), keuken (moderne keukenopstelling bestaande uit twee gedeelten en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, Quooker Hotfill, combi-oven en magnetron), eetkamer gedeelte (v.v. erker en laminaatvloer), woonkamer (tuingericht en v.v. gashaard, ventilator en schuifpui) en achterhal/bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting, vaste kasten, cv-ketel, vloerverwarmingspomp en achterentree).

Eerste verdieping: Overloop (v.v. vaste kast), 3 slaapkamers (één v.v. vaste kast) en badkamer (v.v. dubbele wastafel met meubel, hangtoilet en inloopdouche).

Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken. Overloop, slaapkamer en berging (eventueel slaapkamer en v.v. opstelplaats van de omvormer).

Derde verdieping: Via vlizotrap te bereiken zolderverdieping (v.v. opstelplaats van de WTW unit (Brink).

Buiten: Serre (afsluitbaar middels glazen schuifwanden, aluminium terrasoverkapping v.v. elektrisch zonnescherm, aangebouwde schuurruimte, vrijstaande houten schuur/berging (v.v. elektra) en aluminium terrasoverkapping (v.v. dak met shutters).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1931;
- Woning v.v. vloerisolatie (nageïsoleerd middels tempex en glaswol), muurisolatie (nageïsoleerd middels schuim), dakisolatie (dak woning in 2023 van binnenuit geïsoleerd) en isolatieglas (HR++);
- Cv-ketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2016;
- Gashaard aanwezig in de woonkamer;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- 16 zonnepanelen aanwezig, opbrengst jaarlijks circa 3.500 kWh;
- WTW unit aanwezig (Brink);
- Energielabel B, geldig t/m 05-09-2033;
- Extern schilderwerk 2023;
- Eerste verdieping v.v. kunststof kozijnen;
- Keralit gevelbekleding achterzijde woning;
- Zinken inleggoten in 2021 geplaatst;
- Elektrische verduisterende screens aanwezig (grote slaapkamer achterzijde woning);
- Gebruiksoppervlakte wonen 164 m2;
- Inhoud woning 694 m3;
- Perceelgrootte 390 m2;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig;
- Achtertuin is ruim van opzet en hier ervaart men ondanks de centrale ligging veel privacy;
- Klassiek jaren '30 woning met nog veel authentieke details;
- Prachtig in het centrum gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."