Gravenveldweg 31

Unieke plek, unieke kans, dit komt bijna nooit voor, midden in het bos, vrij uitzicht etc. etc. Sommige makelaars gebruiken deze termen te pas en te onpas. Maar heel af en toe is het gewoon waar. En dat is hier het geval! DIT is echt een unieke plek en een unieke kans. DIT komt echt bijna nooit voor en DIT ligt dus ook echt midden in het bos! Met vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde. In dat uitzicht bevindt zich echter wel een hoogspanningsmast, maar dat is werkelijk het enige wat minder is aan deze locatie. Voor de rest is er geen woord gelogen van deze superlatieven. De woning an sich kunnen we kort over zijn, OF je neemt genoegen met weinig ruimte en geen luxe, OF je sloopt de huidige bebouwing en realiseert hier op de kavel van 1.675m2 eigen grond een prachtige vrijstaande villa met een totaaloppervlakte van 250m2 (meer info via ons kantoor).

Zoals gezegd, de plek is werkelijk uniek. Als je over de Weerdingerstraat Emmen uitrijdt, sla je na 1 minuut rechtsaf het bos in en via 2 onverharde weggetjes kom je op de locatie. Dus werkelijk waar, midden in het bos met rondom veel groen, weilanden en genoeg bomen en struiken om iets te creëren wat zijn weerga niet kent.

Indeling:
Begane grond: entree, berging, keuken (gedateerd), woonkamer, slaapkamer en badkamer (gedateerd en v.v. toilet, douche, wastafel en wasmachine aansluiting).
Zolder: via losse trap naar gedeeltelijk begaanbare zolder.

Nieuwbouw regels volgens vigerend bestemmingsplan:
De voor Wonen-Vrijstaand aangewezen gronden zijn bestemd voor: 
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: 
1. per bouwvlak is één woning toegestaan, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven met de aanduiding "specifieke vorm van wonen - twee vrijstaande woningen toegestaan"; 
2. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; 
3. de gezamenlijke oppervlakte van een woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 250 m2, danwel de bestaande oppervlakte; 
a. als hoofdgebouw mag uitsluitend een vrijstaande woning worden gebouwd; 
b. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in de gevellijn te worden opgericht, danwel op de bestaande locatie indien de huidige voorgevel achter de gevellijn is opgericht; 
c. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen, danwel de bestaande afstand wanneer deze kleiner is; 
d. de bouwhoogte van een woning mag maximaal 9 meter bedragen, danwel ten hoogste de bestaande bouwhoogte; 
e. de goothoogte mag maximaal 3,5 meter bedragen, danwel ten hoogste de bestaande goothoogte; 
f. de dakhelling mag niet minder dan 35 graden bedragen, danwel de bestaande dakhelling; 
g. de bestaande nokrichting dient te worden gehandhaafd;


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."