Dennenlaan 3

Opgelet!

Ontdek de perfecte combinatie tussen comfort, locatie en ruimte in deze vrijstaande woning aan de Dennenlaan 3, centraal gelegen in Emmen en uitkijkend op de prachtige Emmerdennen. Deze woning is niet zomaar een huis, het is hier wonen op een rustige locatie en toch op een steenworp afstand van het bruisende centrum.

Genesteld tegen de Emmerdennen aan, geniet je van de rust van de natuur en de nabijheid van alle gemakken van het stadsleven. Binnen enkele minuten wandel je naar het levendige centrum van Emmen, waar je wordt omarmd door een scala aan voorzieningen, van de vele winkels tot restaurants, van het Rensenpark tot Wildlands, het Atlas theater en de ruime en gezellige stadvloer. Het trein- en busstation liggen eveneens op loopafstand, waardoor je alles binnen handbereik hebt!

Deze solide woning, gebouwd in 1988, straalt duurzaamheid uit. Met een riante woonoppervlakte van maar liefst 200 m2 en een inhoud van 787 m3, biedt het huis een overvloed aan ruimte. Op de begane grond vind je een bad- en slaapkamer, waardoor het huis zelfs levensloopbestendig is. De tuingerichte woonkamer, open keuken, toilet, kantoor-/werkruimte en de aangebouwde garage maken het plaatje op de begane grond compleet.

Op de verdieping wachten drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een handige wasruimte op je. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zee van ruimte, met het potentieel voor het realiseren van twee extra slaapkamers.

De woning is gelegen op een perceel van 606 m2, met een af te sluiten achtertuin en is gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van ultieme privacy en langdurige zonneschijn, ideaal voor ontspanning en gezellige momenten buiten.

Deze woning heeft ontzettend veel potentie, je kan hier bijvoorbeeld 6 a 7 slaapkamers realiseren! Uniek. Het is de ideale setting voor gezinnen of degenen die wonen en werken willen combineren. Mis deze unieke kans niet! Neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging en ontdek waarom Dennenlaan 3 meer is dan een adres!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet (netjes en v.v. fonteintje), meterkast, kantoor-/werk-hobby-/ruimte (eventueel slaapkamer, met zicht op de straat), badkamer (modern, recentelijk vernieuwd en v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator), binnendoor naar de verlengde garage (v.v. elektra, verwarming en extra loopdeur aan de zijkant), open keuken (riante keukenopstelling, in lichte kleurstelling en v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron), woonkamer (tuingericht en v.v. tuindeuren en open haard) en slaapkamer.

Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, separate wasmachine ruimte en badkamer (compleet, netjes en v.v. wastafel, douchehoek, ligbad met douche en toilet).

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime bergzolder (v.v. opstelplaats van de mechanische ventilatie box en de cv-ketel). Hier zijn eenvoudig één a twee extra (slaap)kamers te realiseren. Daarnaast is er een dakraam aanwezig en zijn op de kopse zijden te openen ramen gesitueerd.

Tuin: Zeer ruime, groene en privacy biedende tuin, gelegen op het zuidwesten. Via beide zijkanten van de woning kunt u de achtertuin bereiken. Aan de achterzijde van de woning zijn ook nog twee elektrisch bedienbare knikarmschermen aanwezig. Hier kunt u bij warme dagen heerlijk onder zitten, genietend van de tuin. Aan de voorzijde is er plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1988;
- Woning v.v. dak-, muurisolatie en isolatieglas;
- Cv-installatie, Intergas (bouwjaar 2020);
- Energielabel C, geldig t/m 23-11-2023;
- Mechanische ventilatie box aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen 200 m2;
- Inhoud woning 787 m3;
- Perceeloppervlakte 606 m2;
- Uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken (kantoor-/werk-/hobbyruimte beneden aanwezig (eventueel slaapkamer);
- Bad- en slaapkamer beneden aanwezig (levensloopbestendig);
- Mogelijkheid voor maar liefst 7 slaap(kamers): twee op de begane grond, drie op de eerste verdieping en eventueel twee op de tweede verdieping;
- De woning is voorzien van een verlengde en aangebouwde en verlengde stenen garage;
- Tuingerichte woonkamer;
- Open keuken;
- Moderne, recent vernieuwde badkamer beneden;
- In totaal 2 badkamers aanwezig;
- Gunstige ligging ten opzichte van de zon (achtertuin op het westen biedt vele zonuren);
- Buitenkraan en elektra aanwezig in de achtertuin;
- Extern schilderwerk doorlopend bijgehouden;
- Emmerdennen tegenover de woning gelegen;
- Gelegen op een zeer gunstige en gewilde locatie in het centrum van Emmen!


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."