De Woerd 10

Rustig gelegen, fraaie 5-kamer bungalow, nabij voorzieningen!

Fraai gelegen, uitgebouwde hoekbungalow met garage.

Deze split-level bungalow ligt op een royaal perceel van in totaal 337 m2 aan een rustige, doodlopende straat met veel openbaar groen. Voor de boodschappen hoeft u maar twee minuten naar het zeer complete en overdekte winkelcentrum van Angelslo te lopen. Door de gunstige ligging en groene omheining rondom het huis en tuin ervaart u echter weinig drukte hiervan, wél hoort en ziet u veel vogeltjes, die deze buurt bevolken! Ook het bos ‘de Emmerdennen’ is dichtbij, alwaar het heerlijk wandelen is.

Het gezondheidscentrum van de wijk ligt letterlijk om de hoek (o.a. met huisartsen, apotheek, etc.). Op loopafstand zijn diverse basis- en middelbare scholen, waardoor het ook een goede woning is voor gezinnen met schoolgaande kinderen! In de directe omgeving bevindt zich een bushalte en het centrum van Emmen met zijn vele winkels, restaurants, theater en bioscoop ligt op slechts enkele minuten fietsen.

Indeling bungalow

Patiotuin; garage met elektrische garagedeur en elektra; bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, wastafel en wasmachine aansluiting; uitgebouwde hal met meterkast; (werk)kamer; berging/provisieruimte; tuingerichte woonkeuken met keurige keukenopstelling, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi magnetron oven (allen 2021); royale woonkamer met houtkachel en grote raampartijen met zipscreens, gang met lichtkoepel en 2 slaapkamers, geschikt voor bed 1.40x2.00 m. en bed 1.80x2.00 m; toilet met fonteintje; badkamer met wastafel en 2-persoonsdouche; 3e slaapkamer (grote ouderslaapkamer), voorzien van 3 vaste kasten en een badkamer-en-suite, voorzien van ligbad met douche, hangtoilet en een wastafel.

De woning heeft een speelse indeling door de kleine verhoging richting keuken en zorgt door de hoge plafonds en de vele raampartijen voor erg veel ruimte en licht! Door de vele kamers biedt het u verder de mogelijkheid om wonen en werken te combineren (atelier, kantoor en/of werk-hobbyruimte).

In de zonnige, groen omheinde en bloemrijke achtertuin ervaart u volledige privacy. Deze achtertuin is gelegen op het westen en hier kunt u tot 's avonds laat heerlijk van de middag - en avondzon op één van de terrassen genieten. Vanaf het verhoogde terras heeft u een fraai zicht over de achtertuin welke in 2022 is voorzien van een leuke vijverpartij en zij-ingang. Ook de patio/voortuin is volledig privé en afsluitbaar; hier kunt u ‘s ochtends al heerlijk genieten van de zon.

Deze bungalow is altijd goed onderhouden en is rond 2010 gerenoveerd en uitgebouwd. De laatste jaren is het op veel onderdelen gemoderniseerd en aangepakt:

in de slaapkamers is isolatieglas met veiligheidssloten op de draaiende delen aangebracht (2016);
Cv-ketel, Remeha Calenta, CW5 (2017);
binnenschilderwerk uitgevoerd (2018);
de meterkast is volledig vernieuwd door een 3 fasen verdeelkast met drie extra groepen van 230V ieder, zodat het plaatsen van twee airco’s en een aantal zonnepanelen geen probleem zal zijn; alle inbouwapparatuur keuken is vernieuwd; de vaste kasten in de ouderslaapkamer zijn geïsoleerd; de badkamer is voorzien van een 2-persoonsdouche; plaatsing hekwerk in de hoofdtuin (2021)
onder gehele woning is vloerisolatie (EPS) aangebracht; aan ramen van de keuken en woonkamer zijn elektrische zipscreens geïnstalleerd; het externe schilderwerk is opnieuw uitgevoerd; vernieuwing van straatwerk van de patiotuin (2022);

Informatie:
- Bouwjaar woning 1965, perceel 337 m2, rustig gelegen met veel privacy;
- Goed onderhouden en gemoderniseerd:
- Bungalow v.v. vloerisolatie (EPS), dakisolatie en isolatieglas
(energielabel D);
- 3 slaapkamers en een (werk)kamer;
- 2 badkamers (waarvan één badkamer-en-suite); apart toilet;
- Garage met berging (wasmachine aansluiting, wastafel en cv-ketel);
- Royale woonkamer en woonkeuken met zonnige achtertuin en patiotuin;
- Op loopafstand van het winkelcentrum en gezondheidscentrum van Angelslo;
- Diverse basis- en middelbare scholen in de directe omgeving;
- Het centrum van Emmen ligt op enkele fietsminuten en is tevens goed per openbaar vervoer bereikbaar;
- Gelegen aan een rustige, doodlopende straat met veel groen en in de nabije omgeving (o.a. Emmerdennen).

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."