Vlegel 7

Aan de Vlegel 7 in Erica staat deze ruime en robuuste twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 141 m². De woning valt direct op door haar zeer fraaie en solide uitstraling, mede dankzij de hoge gootlijn, de grote dakoverstekken en het gebruik van twee soorten baksteen met rollaag, wat zorgt voor een krachtig en stijlvol geheel. De woning is gebouwd in 2013 en verkeert in een instapklare staat, waardoor u hier zonder verbouwen kunt wonen.

Op de begane grond bevindt zich een bijzonder royale woonkamer van circa 46 m², afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van openslaande deuren naar de overkapping en tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek en een grote eettafel en staat in prettig contact met buiten. Daarnaast beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte en een woonkeuken, die zich uitstekend leent als centrale plek in huis voor koken en samenkomen.

De verdieping is praktisch en ruim ingedeeld met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte wasruimte en een balkon. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en doet dienst als ideale bergzolder voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

Het geheel is gelegen op een perceel van 321 m² in het jongste woongedeelte van Erica. De tuin ligt rondom de woning en is fraai omheind met een beukenhaag, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. In de achtertuin bevindt zich een houten tuinschuur met terrasoverkapping. Een extra overkapping is aan de woning aanwezig, waardoor u hier zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Parkeren is eenvoudig geregeld met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over HR++ beglazing, een airco en is in 2021 voorzien van 15 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 3.750 kWh. Dit alles resulteert in een uitstekend energielabel A++.

Alle dagelijkse voorzieningen van Erica zijn op korte afstand gelegen, waaronder sportvoorzieningen, een openluchtzwembad, winkels, een supermarkt en basisscholen. Bent u op zoek naar een robuuste, riante en instapklare woning op een fijne locatie "Op Erica", dan nodigen wij u van harte uit om te reageren. Wij laten u deze woning graag met eigen ogen ervaren.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (ruim, circa 46 m2 en v.v. PVC vloer en openslaande deuren naar de overkapping en tuin), doorgang/gang (v.v. grote raampartijen), trapkast (v.v. verdeler vloerverwarming), woonkeuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling v.v. 2x koelkast, 2x vrieskast, oven, combimagnetron, 2x apothekerskast, vaatwasser en kookgedeelte v.v. afzuigkap en inductiekookplaat) en terrasoverkapping.

Eerste verdieping: Overloop (v.v. airco installatie), drie slaapkamers, wasruimte, badkamer (modern en v.v. ligbad met douche, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en hangtoilet), berging en balkon (via de overloop te bereiken).

Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Buiten: Houten tuinschuur met terrasoverkapping.

Informatie:
- Bouwjaar woning 2013;
- Woning v.v. dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas;
- Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2016;
- Airco installatie aanwezig (op de overloop geïnstalleerd);
- 15 zonnepanelen aanwezig, 2021 geplaatst, jaarlijkse opbrengst circa 3.750 kWh;
- Begane grond en de badkamer v.v. vloerverwarming;
- Energielabel A++, geldig t/m 08-01-2036;
- Robuuste twee-onder-één-kapwoning;
- Woonoppervlakte maar liefst 141 m2;
- Inhoud woning 601 m3;
- Ruime en lichte woonkamer van circa 46 m2;
- Woonkeuken (v.v. keukenopstelling in lichte kleurstelling v.v. diverse inbouwapparatuur);
- Drie slaapkamers aanwezig;
- Moderne en complete badkamer;
- Aparte wasruimte aanwezig op de eerste verdieping;
- Gelegen op een perceel van 321 m2;
- Gelegen in de jongste woonbuurt van het dorp Erica;
- Alle voorzieningen die het dorp rijk is vindt u op korte afstand van de woning;
- De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen respectievelijk op 10 en 15 autominuten;
- Instapklare, robuuste en riante twee-onder-één-kapwoning!


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.