Verlengde Vaart ZZ 89 A

Royale twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk diepe tuin, veel bijgebouwen en ligging aan vis- en vaarwater

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst circa 1.640 m² eigen grond en biedt een combinatie van comfortabel wonen, multifunctionele ruimte en een unieke ligging aan vaar- en viswater. Met een woonoppervlakte van ca. 143 m² en maar liefst ca. 129 m² aan bijgebouwen is dit een woning met volop mogelijkheden, zowel voor hobby, werken aan huis als bijvoorbeeld mantelzorg. De woning is goed onderhouden, keurig afgewerkt en in feite instapklaar.

Indeling
De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, toilet en kelder. Vanuit de hal is de luxe keuken bereikbaar, die in 2023 is vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de serre, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers, een nette badkamer en een aparte cv-ruimte met wasopstelling. De indeling is praktisch en efficiënt, met comfortabele vertrekken van goed formaat.
De tweede verdieping is via een vlizotrap te bereiken.

De omgeving
Erica is een gezellig en hecht dorp binnen de gemeente Emmen, met een actief verenigingsleven en een sterk dorps karakter. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, supermarkt, huisarts en apotheek. Daarnaast zijn er sportvoorzieningen en volop mogelijkheden om te wandelen en recreëren in en rondom het dorp.
Dankzij de gunstige ligging bent u met de auto in circa 10 à 15 minuten in het centrum van Emmen (ongeveer 9,9 km), waar een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en zorgvoorzieningen te vinden is. Ook is er een busverbinding (lijn 44) richting Emmen. De combinatie van ruimte, rust en goede bereikbaarheid maakt Erica tot een aantrekkelijke woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen.

Bijzonderheden
- Twee-onder-een-kapwoning op ca. 1.640 m² eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 143 m²
- Ca. 129 m² aan bijgebouwen
- Fraaie garage en multifunctionele schuurruimte
- Bijgebouwen geschikt voor diverse doeleinden, o.a. hobby, werk of mantelzorg
- Gelegen aan vaar- en viswater, aan de zonnige zijde van de Verlengde Vaart
- Zeer diepe tuin van ca. 100 meter, gesitueerd op het zuiden
- Fraai uitzicht richting de molen van Erica (De Heidebloem)
- Luxe keuken vernieuwd in 2023 en voorzien van moderne apparatuur
- Sanitair keurig onderhouden
- Cv-ketel uit 2022
- 12 zonnepanelen (2017)
- Schilderwerk en afwerking in goede staat, instapklaar
- Energielabel C

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.