Pijpestro 13

Aan de rustige straat Pijpestro in het geliefde dorp Erica staat deze verrassend complete en instapklare twee-onder-één-kapwoning op nummer 13. Een woning met karakter, oorspronkelijk gebouwd in 1952, maar vanaf 2023 door de huidige eigenaren volledig en grondig vernieuwbouwd. Hierbij is vrijwel niets ongemoeid gelaten en dat resulteert in een frisse, moderne woning die geheel voldoet aan de woonwensen van nu.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en prettige sfeer op. Op de begane grond beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met een moderne uitstraling, waar comfort en lichtinval mooi samenkomen. De eigentijdse keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een prettige plek voor dagelijks gebruik. Daarnaast is er een modern toilet aanwezig en een royale bijkeuken, uitgerust met een keukenblok, koelkast, diepvries en wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne, complete badkamer die geheel in lijn is met de rest van de woning. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Een absoluut pluspunt van deze woning is het riante bijgebouw van circa 40 m². Dit bijgebouw heeft een fraaie, moderne uitstraling en is volledig geïsoleerd met wand-, vloer- en dakisolatie en voorzien van HR++ glas. Het beschikt over een schuur/berging en een volwaardige mancave, ingericht met twee tweedeurs koelkasten, een airco-installatie, dubbele tuindeuren en een modern toilet in marmerlook met hangtoilet en fonteintje. Deze ruimte leent zich uitstekend voor hobby’s, thuiswerken of ontspannen en vormt een echte meerwaarde voor het geheel.

Ook op het gebied van duurzaamheid is tijdens de verbouwing bewust geïnvesteerd. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing en de begane grond vloeren zijn uitgevoerd in schuimbeton met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er muur- en dakisolatie aangebracht. In 2023 zijn er acht zonnepanelen geplaatst, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning, en in 2025 is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Dit alles draagt bij aan een lagere energierekening en een aangenaam wooncomfort.

De woning is gelegen op een fraai perceel van 338 m². De ruime achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van nieuw straatwerk en twee terrassen, ideaal voor verschillende momenten van de dag. De opnieuw aangelegde oprit biedt daarnaast ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

De Pijpestro is een rustig straatje, terwijl alle voorzieningen die het dorp Erica te bieden heeft zich op korte, tot zeer korte afstand bevinden. Supermarkt, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, het openluchtzwembad en medische voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Een complete, duurzame en moderne woning op een fijne locatie, klaar voor nieuwe bewoners die zonder klussen willen verhuizen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, woonkeuken (moderne keukensopstelling v.v. inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combioven, vaatwasser en koelkast), toegang tot de voorraadkelder, woonkamer (sfeervol en v.v. PVC vloer), achterhal/bijkeuken (v.v. modern keukenblok v.v. koelkast, diepvries en wasmachineaansluiting) kastruimte (opstelplaats van de cv-ketel) en toilet (modern en v.v. hangtoilet). De begane grond is v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, vaste kast en moderne badkamer (v.v. ligbad met douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, hangtoilet en vloerverwarming). Tevens is op de eerste verdieping aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, uitgevoerd in kunststof, dus onderhoudsarm.

Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Informatie:
- Bouwjaar woning 1952;
- Woning v.v. vloerisolatie (schuimbeton), gevelisolatie, dakisolatie en isolatieglas (HR++);
- Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2025;
- 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2023 (drie aan de voorzijde geplaatst en 5 aan de achterzijde van de woning);
- Woning op de begane grond v.v. vloerverwarming en fraaie PVC vloer;
- Energielabel A, geldig t/m 21-01-2036;
- Gebruiksoppervlakte wonen 102 m2;
- Inhoud woning 368 m3;
- Vanaf 2023 is de woning compleet vernieuwbouwd;
- Moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (2023);
- Moderne en complete badkamer (2023);
- De woning is v.v. houten kozijnen met HR++ en de dakkapel is uitgevoerd in kunststof (onderhoudsarm);
- Zeer fraai, modern en compleet geïsoleerd bijgebouw aanwezig (circa 40 m2);
- Straatwerk, oprit en tuin opnieuw aangelegd;
- Perceelgrootte 338 m2;
- Achtertuin gelegen op het westen (fraai de avondzon);
- De voorzieningen van het dorp Erica zijn op korte afstand van de woning gelegen, denk hierbij aan basisscholen, sportvoorzieningen, medische voorzieningen, openlucht zwembad, supermarkt en winkels;
- Fraaie moderne, verbouwde woning met prachtig bijgebouw, ideaal voor mensen die niet willen klussen!


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."