Kommerdijk 4

Paarden-, kleinvee- en tuinliefhebbers opgelet! Vrijstaand wonen met volop ruimte, rust en mogelijkheden op een perceel van maar liefst 4.970 m² eigen grond aan de rand van Erica.

Op een royaal perceel in een landelijke woonomgeving aan de rand van Erica staat deze sfeervolle vrijstaande woning met aanbouw, diverse bijgebouwen, paardenstallen, rijbak en weiland. Het geheel biedt een prachtige combinatie van vrij wonen, ruimte en multifunctioneel gebruik. Dankzij de fraaie siertuin, fruitbomen, hobbykas en voorzieningen voor het houden van dieren is dit een ideale plek voor liefhebbers van paarden, tuinieren, kleinvee en het buitenleven. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

De oorspronkelijk in 1926 gebouwde woning is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen vernieuwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Na aankoop in 2021 is vrijwel de gehele woning aangepakt. Zo zijn de woonkamer en keuken volledig vernieuwd, zijn nieuwe vloeren aangebracht en is de elektra in de gehele woning vernieuwd. Tevens is in 2023 een nieuwe meterkast met krachtstroom geplaatst en is in 2022 een extra terras aan de achterzijde van de woning gerealiseerd.

De moderne badkamer met electrische vloerverwarming is vernieuwd in 2025. Verder beschikt de woning over een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2023 in combinatie met een Elga Ace hybride warmtepomp uit 2023. Ook zijn in 2023 vijftien zonnepanelen geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt momenteel over energielabel C, waarbij de recente verduurzamingsmaatregelen waarschijnlijk nog niet volledig in het label zijn verwerkt.

In 2020 is bovendien een royale aanbouw gerealiseerd, waardoor het geheel tegenwoordig beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als thuiswerkplek. Meerdere slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de begane grond, waardoor de woning eveneens levensloopbestendig is ingericht.
De tuingerichte woonkamer beschikt over een kunststof schuifpui naar het terras en biedt een fraai uitzicht over de voortuin. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de begane grond over een ruime hal/entree, bijkeuken en twee toiletten.

Ook op bouwkundig vlak is veel aandacht besteed aan de woning. Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig, wat extra inzicht geeft in de staat van onderhoud van het geheel.

Het perceel biedt volop mogelijkheden voor het houden van paarden en/of kleinvee. Achter op het terrein bevinden zich twee paardenstallen, een rijbak, weiland en water- en elektravoorzieningen. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een vrijstaande schuurruimte, houtstek en hobbykas. In de tuin bevinden zich meerdere fruitbomen, waaronder appel-, peren- en kersenbomen, gecombineerd met diverse bomen, struiken en beplanting.

Ondanks de rustige en landelijke ligging bevinden voorzieningen zich op korte afstand. Het centrum van Erica ligt op enkele kilometers afstand en beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Daarnaast liggen Klazienaveen en Emmen op respectievelijk circa 5 en 15 autominuten afstand. Voor ontspanning en recreatie liggen Golfbaan Zuid-Drenthe en natuurgebied Bargerveen vrijwel om de hoek.

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, kelderkast, toilet, bijkeuken met wasmachineaansluiting en wenteltrap, cv-kast, vier slaapkamers, badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchehoek, designradiator en elektrische vloerverwarming, tweede ruime toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, tuingerichte woonkamer met kunststof schuifpui, open keuken en aangebouwde berging/schuur voorzien van elektra en kunststof dubbele deuren.

Eerste verdieping: overloop met knieschotten, ruime slaap-/werkkamer en bergruimte.

De omgeving
Erica is een levendig dorp binnen de gemeente Emmen met een goed voorzieningenniveau. In het dorp bevinden zich onder andere winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp woont u hier landelijk en vrij, terwijl dagelijkse voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. Daarnaast liggen Klazienaveen en Emmen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie bevinden Golfbaan Zuid-Drenthe en natuurgebied Bargerveen zich vrijwel om de hoek.

Bijzonderheden

• Vrijstaande woning op 4.970 m² eigen grond
• Landelijke ligging aan de rand van Erica
• Bouwjaar 1926
• Royale aanbouw gerealiseerd in 2020
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 156 m²
• Inhoud circa 613 m³
• Circa 67 m² aan bijgebouwen aanwezig
• Woonkamer vernieuwd na aankoop in 2021
• Nieuwe vloeren met vloerverwarming
• Nieuwe plafonds geplaatst
• Enkele muren verwijderd voor ruimtelijk effect
• Nieuwe keuken uit 2023
• Nieuwe badkamer uit 2025
• Nieuwe meterkast met krachtstroom uit 2023
• Elektra in gehele woning vernieuwd
• Remeha Tzerra cv-ketel met Elga Ace hybride warmtepomp uit 2023
• 15 zonnepanelen uit 2023
• Nieuwe dakgoten uit 2023
• Levensloopbestendige indeling
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Vier slaapkamers op de begane grond
• Tuingerichte woonkamer 
• Kunststof schuifpui naar terras
• Twee toiletten aanwezig
• Aangebouwde berging/schuur
• Vrijstaande schuurruimte, houtstek en hobbykas aanwezig
• Twee paardenstallen aanwezig
• Rijbak en weiland aanwezig
• Water- en elektravoorzieningen aanwezig bij het weiland
• Diverse fruitbomen aanwezig
• Bouwtechnisch rapport aanwezig
• Golfbaan Zuid-Drenthe op korte afstand
• Natuurgebied Bargerveen nabij gelegen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.