Kerklaan 12

Aan de zeer geliefde en karaktervolle Kerklaan, in het hart van het dorp Erica, bevindt zich op nummer 12 een bijzonder object: een voormalige schoolmeesterswoning uit 1919. Dit unieke huis ademt historie en charme en weet zich te onderscheiden door zijn karakteristieke architectuur, fraaie ligging en authentieke details. De straat wordt gekenmerkt door haar groene, boomrijke uitstraling en de aanwezigheid van de Rooms-katholieke kerk aan het begin of einde van de laan. Hier woon je centraal in het dorp, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: meerdere basisscholen, een supermarkt, diverse winkels, sportvoorzieningen, medische zorg en het prachtige openluchtzwembad van Erica. Direct achter de woning ligt de basisschool De Brummelbos, wat het historische schoolmeester karakter nog meer onderstreept.

De woning zelf is een lust voor het oog en een droom voor liefhebbers van authentieke architectuur. Zowel buiten als binnen zijn talloze originele elementen bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de unieke uitstraling. Aan de voorzijde vallen direct de karakteristieke luiken op, het fraaie metselwerk met sierlijke details in de topgevel, de statige entree met overkapping hangend aan sierlijk smeedwerk, de roedeverdeling in de ramen en de veelal symmetrische bouw. Ook binnen treft men volop originele kenmerken: een prachtige houten trapleuning met houtsnijwerk, klassieke paneeldeuren, stijlvol deurbeslag en een imposante bordestrap. De klassieke indeling versterkt het authentieke gevoel en maakt het huis tot een plaatje!

Bouwkundig is de woning traditioneel en degelijk uitgevoerd. De begane grond kent deels houten en deels betonnen vloeren, de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. De gevels zijn in spouw gemetseld, wat bijzonder is voor de bouwperiode; rond 1920 werd de spouwmuur pas op grotere schaal toegepast, waardoor dit pand tot de vroege voorbeelden behoort. Het dak is voorzien van een fraai pannendak. Qua isolatie is de woning deels voorzien van isolatieglas en zijn de spouwmuren nageïsoleerd met korrels, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 156m², waarmee het huis ook ruim bemeten is.

Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is en geschikt voor meerdere doelgroepen.

De indeling is als volgt: er is een praktische voorraadkelder. Op de begane grond bevinden zich de statige hal met entree en bordestrap, de meterkast, een toilet, een multifunctionele kamer (geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte), een royale woonkamer met hoge plafonds en openslaande tuindeuren, en een keuken met een nette opstelling in lichte kleurstelling, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en een granieten werkblad met waterkering. Vanuit de keuken is de voorraadkelder bereikbaar. De bijkeuken heeft een achterentree en biedt plaats aan de cv-ketel en wasmachine-aansluiting. De moderne badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en hangtoilet. Op de eerste verdieping leidt de fraaie bordestrap naar de overloop en bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, kastruimte en een tweede, nette badkamer met wastafel en douchehoek. De tweede verdieping is bereikbaar via een losse trap en doet dienst als bergzolder.

Het perceel is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. De achtertuin is gunstig op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor een uitstekende bezonning. De tuin is omsloten door volwassen groen, waardoor men veel privacy ervaart. Achterin de tuin staat een royale schuur/garage, die weliswaar niet meer in optimale staat verkeert, en een hobbykas. Op eigen terrein is ruimschoots parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig.

Het dorp Erica heeft veel te bieden. Naast de genoemde voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportaccommodaties, medische voorzieningen en het openluchtzwembad, is ook de bereikbaarheid uitstekend. Erica ligt op korte afstand van zowel Emmen als Klazienaveen en heeft goede aansluitingen op de uitvalswegen. Erica kent een rijke historie, onder meer als veenkoloniaal dorp, en de karakteristieke lintbebouwing en monumentale panden herinneren hier nog steeds aan. De schoolmeesters woning aan de Kerklaan is een prachtig voorbeeld van deze historie en vormt een unieke kans voor liefhebbers van bijzondere objecten.
Kortom, Kerklaan 12 is een woning die je niet vaak tegenkomt: een uniek geheel met historie, karakter, een uitstekende ligging en verrassend veel ruimte. Een huis om verliefd op te worden en dat alle ingrediënten heeft om een bijzonder fijn thuis te bieden aan de nieuwe bewoners.

Indeling:
Kelder: Provisiekelder. (via de keuken te bereiken).

Begane grond: Entree/hal (Ruime hal met bordestrap), toilet, meterkast, slaapkamer-/kantoor-/hobbyruimte, royale woonkamer met eetkamergedeelte (v.v. hoge plafonds, veel lichtinval en tevens v.v. tuindeuren), dichte keuken (v.v. keurige keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en granieten werkblad met waterkering), ruime bijkeuken (v.v. opstelplaats van de cv ketel en wasmachine aansluiting) en badkamer (modern en v.v. wastafel in meubel, designradiator, toilet en inloopdouche).

Eerste verdieping: Overloop, 4 royale slaapkamers, diverse kastruimte en badkamer (netjes en v.v. wastafel en douchehoek).

Tweede verdieping: Middels losse trap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1919;
- Cv-ketel, Intergas HRE, 2024;
- Zeer karakteristieke woning met veel authentieke details;
- Voormalige schoolmeesterswoning;
- Levensloopbestendige woning, slaap- en badkamer op de begane grond aanwezig;
- Slaapkamer beneden ook zeer geschikt als werk, hobby of kantoorruimte;
- 4 slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping;
- In totaal 2 badkamers aanwezig;
- Perceeloppervlakte 1.098 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 156 m2;
- Inhoud woning 727 m3;
- Energielabel F, geldig t/m 14-11-2030
- Royale achtertuin gelegen op het Zuiden (perfecte bezonning);
- Vrijstaande houten garage (v.v. elektra) en hobbykas aanwezig;
- Let op! de woning wordt verkocht onder de 'as is where is' clausule.
De 'as is where is' clausule houdt in dat koper het verkochte aanvaardt in de toestand waarin het verkochte zich ten tijde van de koop bevindt (zowel juridisch alsmede technisch) en dat verkoper geen garanties kan geven met betrekking tot het verkochte.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."