Havenstraat 64

Karaktervolle halfvrijstaande woning met slaap- en badkamer én werkkamer op de begane grond, royale hobbyruimte, sfeervolle vrijstaande kroeg en een indrukwekkende overdekte buitenruimte op maar liefst 1.017 m² eigen grond

Op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Dan is Havenstraat 64 absoluut een bezichtiging waard. Deze karaktervolle halfvrijstaande woning combineert verrassend veel leefruimte met uitstekende mogelijkheden voor hobby's, werken aan huis en gelijkvloers wonen. Met een woonoppervlakte van circa 157 m², een perceel van maar liefst 1.017 m² eigen grond, een royale multifunctionele ruimte, een geïsoleerde vrijstaande garage, een sfeervolle vrijstaande kroeg, een vrijstaand tuinhuis en een indrukwekkende overdekte buitenruimte biedt deze woning mogelijkheden die u niet snel opnieuw zult tegenkomen.

Achter de gevel gaat een woning schuil met een geheel eigen karakter. De sfeervolle eetkamer met zichtbare balkenconstructie vormt samen met de woonkamer een warme en uitnodigende leefomgeving. De keuken, geplaatst in 2008, sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een ingebouwd koffiezetapparaat. De royale multifunctionele ruimte van ruim 30 m² is momenteel ingericht als hobby- en ontspanningsruimte, maar leent zich eveneens uitstekend als atelier, werkplaats, praktijkruimte aan huis of speelkamer.

Een van de grote pluspunten van deze woning is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen dankzij de slaapkamer en royale badkamer op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich daarnaast nog drie slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Beide badkamers zijn vernieuwd in 2011.

Ook buiten onderscheidt deze woning zich duidelijk. De indrukwekkende overdekte buitenruimte van circa 117 m² vormt een verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te verblijven. Op het ruime perceel bevinden zich daarnaast een geïsoleerde vrijstaande garage met elektra, een sfeervolle vrijstaande kroeg, een vrijstaand tuinhuis en volop ruimte voor hobby's, opslag en recreatie.

Een bijzonder praktisch pluspunt is de tweede ontsluiting aan de achterzijde van het perceel. Het achterterrein is bereikbaar via een elektrische schuifpoort, die eigendom is van de huidige eigenaar. Dankzij de notarieel vastgelegde erfdienstbaarheid van weg is het achterterrein uitstekend bereikbaar voor auto's, aanhangers, campers en andere hobbyvoertuigen. Aan de voorzijde is, inclusief de overkapping, ruimte om circa acht auto's op eigen terrein te parkeren. Via de achterzijde biedt het terrein bovendien plaats aan nog eens circa tien voertuigen.

Hoewel een aantal onderdelen naar eigen smaak gemoderniseerd of afgewerkt kunnen worden, biedt deze woning een uitstekende basis met verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Juist de combinatie van de royale opzet, de multifunctionele ruimtes, de diverse bijgebouwen en het grote perceel maakt dit een woning waar een nieuwe eigenaar zijn eigen woonwensen uitstekend kan realiseren.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. Royale multifunctionele ruimte van circa 30 m², keuken, sfeervolle woonkamer, eetkamer, slaapkamer, zeer ruime badkamer, berging, werkkamer en toegang tot de overdekte buitenruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, tweede badkamer en diverse praktische kastruimten.

Tweede verdieping:
Overloop, derde slaapkamer en extra bergruimte achter de knieschotten.

De omgeving

Erica is een gezellig en levendig dorp binnen de gemeente Emmen met een actief verenigingsleven en diverse dagelijkse voorzieningen. In het dorp zijn onder meer een supermarkt, basisschool, huisarts, apotheek en sportverenigingen aanwezig. Daarnaast zijn er diverse wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving.

Dankzij de gunstige ligging bent u binnen circa 10 tot 15 minuten in het centrum van Emmen, waar u een uitgebreid aanbod vindt van winkels, horeca, cultuur, voortgezet onderwijs en overige voorzieningen. De combinatie van ruimte, rust en een goede bereikbaarheid maakt Erica aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 157 m²
Overige inpandige ruimte circa 32 m²
Inhoud circa 729 m³
Perceeloppervlakte 1.017 m²
Energielabel C
Nefit HR-combiketel (2019)
Glasvezelaansluiting aanwezig
Gedeeltelijk voorzien van muur- en vloerisolatie
Dakisolatie (met uitzondering van de overkapping)
Keuken geplaatst in 2008
Keuken voorzien van inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en ingebouwd koffiezetapparaat
Vier slaapkamers
Slaapkamer en royale badkamer op de begane grond
Tweede badkamer op de verdieping
Beide badkamers vernieuwd in 2011
Multifunctionele hobbyruimte van circa 30 m²
Werkkamer op de begane grond
Kelder aanwezig
Overdekte buitenruimte van circa 117 m²
Geïsoleerde vrijstaande garage voorzien van elektra
Vrijstaande sfeervolle kroeg
Vrijstaand tuinhuis van circa 37 m²
Parkeergelegenheid voor circa 18 auto's op eigen terrein
Elektrische schuifpoort (2021)
Tweede ontsluiting via notarieel vastgelegde erfdienstbaarheid van weg
Geschikt voor hobby's, werken aan huis en gelijkvloers wonen
Diverse mogelijkheden om verder naar eigen smaak te moderniseren

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.