Dorsstok 28

Aan de rand van een jonge woonwijk in Erica staat deze vrijstaande woning met serre en een vrijstaande stenen schuur met houten terrasoverkapping. De ligging is bijzonder prettig, want de achterzijde grenst aan een vrije strook waardoor u meer privacy ervaart.

De woning is gebouwd in 1997 en had oorspronkelijk een inpandige garage. Deze ruimte is inmiddels verbouwd tot een veelzijdige kamer die geschikt is als werk-, hobby- of slaapkamer. Verder vindt u op de begane grond een sfeervolle woonkamer met uitbouw, tuindeuren en gashaard, een ruime woonkeuken in landelijke stijl, een serre, toilet en bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met inloopkast en toegang tot een balkon, en een ruime badkamer voorzien van een elektrische sauna. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte op zolder.

Het geheel ligt op een perceel van 510 m². De verzorgde achtertuin is op het zuiden gericht, zodat u hier de hele dag door van de zon kunt genieten. Ook is er een stenen schuur met een houten overkapping van circa 27 m² aanwezig, een heerlijke plek om op warme dagen de schaduw op te zoeken. Het buitenschilderwerk is keurig onderhouden en in 2025 is er een nieuwe cv ketel geplaatst, waardoor u de komende jaren geen groot onderhoud hoeft te verwachten.

Alle voorzieningen van het dorp Erica, zoals sportfaciliteiten, een openluchtzwembad, winkels, supermarkt, medische voorzieningen en basisscholen, zijn nabij gelegen. Emmen bevindt zich op circa vijftien kilometer en dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A37 en N34 snel bereikbaar.

Wie op zoek is naar een ruime, goed onderhouden en complete woning zal zich hier direct thuis voelen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkeuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling, in landelijke stijl en v.v. spoeleiland, gasfornuis met oven, afzuigpak, koelkast, vaatwasser, soft close laden en granieten werkblad met verzonken spoelbak), woonkamer (sfeervol, v.v. uitbouw, gashaard, zandstenen schouw, laminaatvloer en kamer-en-suite-deuren), multifunctionele ruimte (voormalige garage), wasmachine ruimte en serre.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan ouderslaapkamer v.v. balkon en en toegang tot inloopkast), inloopkast, badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, designradiator, douchehoek, whirlpool met douche, hangtoilet, elektrische sauna en mechanische ventilatie en bergkast.

Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Informatie:
- Bouwjaar 1997;
- Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas;
- Cv-ketel, Nefit Topline, bouwjaar 2025;
- Stroompunt aanwezig in de oprit (opladen elektrische auto);
- Gashaard aanwezig in de woonkamer;
- Elektrische sauna aanwezig;
- Waterontharder aanwezig in bijkeuken;
- Gelegen op een perceel van 510 m2;
- Achtertuin gelegen op het zuiden;
- Tuin met zowel zon- als schaduwplekken;
- Voormalige inpandige garage is nu werk-/hobby-/slaapkamer;
- Sfeervolle en lichte woonkamer;
- Woonkeuken met fraaie keukenopstelling (v.v. diverse inbouwapparatuur);
- Gebruiksoppervlakte wonen 185 m2;
- Inhoud woning 654 m3.
- Nabij voorzieningen gelegen;
- Emmen op circa 15 autominuten gelegen en uitvalswegen nabij gelegen (A37 en N34).


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."