De Voorreep 67

Aan de Voorreep in Erica staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 185 m², een inhoud van 728 m³ en staat op een perceel van 397 m². Met energielabel A, een luxe keuken en een fijne veranda met glazen schuifwanden biedt deze woning alle ruimte en comfort voor een gezin dat zorgeloos wil wonen.

Omschrijving
De woning is gebouwd in 1994 en in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Zo is in 2017 de keuken vernieuwd, voorzien van moderne apparatuur en een strakke afwerking. In 2014 is een veranda met glazen schuifwanden aangebracht, waardoor er een heerlijk verlengstuk van de woonkamer is ontstaan. Recentelijk zijn in 2023 het bitumen dak van de bijkeuken en garage vervangen en de dakgoten voorzien van EPDM.

De woning is volledig geïsoleerd en rondom voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, wat bijdraagt aan lage energielasten en weinig onderhoud. Met vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is dit een woning waar een groot of groeiend gezin uitstekend uit de voeten kan.

De omgeving
Erica is een gezellig, compact dorp binnen de gemeente Emmen, gekenmerkt door een levendig dorpsleven met meerdere sportverenigingen, scholen en een actief sociaal netwerk. In de wijk zelf zijn voorzieningen als een basisschool, supermarkt, huisarts en apotheek aanwezig, en er zijn mooie wandel- en speelplekken in de directe omgeving.

Dankzij de ligging bent u binnen circa 10 à 15 minuten in het centrum van Emmen (ongeveer 9,9 km) met de auto. Er is ook een busverbinding (lijn 44) die u in ± 8 minuten naar Zuidbarge/Emmen brengt. In Emmen vindt u een breed aanbod van voorzieningen: winkels, horeca, culturele voorzieningen zoals theater en musea, sportfaciliteiten en meer. De combinatie van dorpse rust en snelle toegang tot stadsvoorzieningen maakt Erica tot een aantrekkelijke woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen.

Indeling

Begane grond
- Hal/entree met meterkast en toilet
- Ruime woonkamer
- Luxe keuken (2017)
- Bijkeuken
- Garage
- Veranda met glazen schuifwanden (2014)

Eerste verdieping
- Overloop
- 3 slaapkamers
- Luxe badkamer

Tweede verdieping
- Bergruimte met cv-hoek
- 2 slaapkamers

Bijzonderheden
- Royale twee-onder-een-kapwoning (1994)
- Woonoppervlakte 185 m² / inhoud 728 m³
- 11 Zonnepanelen 3520 WP
- Perceel van 397 m²
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Rondom kunststof kozijnen met isolatieglas
- Luxe keuken (2017)
- Veranda met glazen schuifwanden (2014)
- Bitumen dak bijkeuken/garage vernieuwd (2023)
- Dakgoten met EPDM (2023)
- Maar liefst 5 slaapkamers
- Rustige ligging in woonwijk nabij gemeentegroen
- Voorzieningen in het dorp: o.a. basisschool, supermarkt, huisarts en apotheek
- Goede bereikbaarheid richting Emmen en omliggende plaatsen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.