De Voorreep 36

Op zoek naar een ruime twee-onder-één-kapwoning met een garage, een serre en een zonnige tuin? Aan De Voorreep 36 in Erica staat deze nette en goed onderhouden woning, gelegen aan een rustige straat in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Direct naast de woning ligt een breed stuk openbaar groen met een speelveld. Dit zorgt voor een open ligging en geeft de woning net dat beetje extra ruimte om zich heen. De woning is gebouwd in 1985 en staat op een perceel van in totaal 310 m².

Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en op verschillende punten aangepakt. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, waardoor het periodiek schilderen van de kozijnen niet meer nodig is. Op de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. In 2023 is bovendien een extra zijraam in de woonkamer geplaatst, wat zorgt voor meer daglicht. Ook op het gebied van energie is er een stap gezet: eind december 2023 zijn zeven zonnepanelen geïnstalleerd, met een jaarlijkse opbrengst van circa 3.000 kWh.

Op de begane grond beschikt de woning over een L-vormige, straatgerichte woonkamer met een houten vloer. De open keuken bevindt zich in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal/entree loopt u door naar de serre/tuinkamer, een fijne, extra aanvulling. Deze ruimte kan volledig worden afgesloten met glazen wanden, waardoor u hier al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar kunt zitten. Of u de serre nu gebruikt als extra zitruimte, om rustig een kop koffie te drinken of om met familie en vrienden samen te komen, u heeft hier volop mogelijkheden. Daarnaast is er een aangebouwde garage aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitvoeren van kluswerkzaamheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2022 vernieuwde badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is een extra slaap-, werk- of kantoorruimte gerealiseerd. Daarmee beschikt de woning over vier afzonderlijke ruimtes die u naar eigen behoefte kunt gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamers, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden. De achtertuin is mooi omsloten, ligt op het zuiden en beschikt over een terras en een vrijstaande houten tuinschuur. Een groot pluspunt is de privacy: aan de achterzijde heeft u geen inkijk van omliggende woningen, waardoor u hier in alle rust en vrijheid zit. Dankzij de gunstige ligging kunt u op zonnige dagen heerlijk buiten vertoeven en lang van de zon genieten. De combinatie van de tuin, de serre en de garage maakt het geheel compleet. Ook parkeren is hier geen probleem, er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein aanwezig.
De ligging is eveneens een pluspunt. Erica beschikt over diverse voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder een supermarkt, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, medische voorzieningen en een openluchtzwembad. Deze zijn allemaal op korte afstand van de woning te vinden. Daarmee woont u hier lekker rustig en heeft u de voorzieningen van het dorp binnen handbereik.

Kortom, een ruime en complete twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een aangebouwde garage, een afsluitbare serre en een zonnige, op het zuiden gelegen tuin. De kunststof kozijnen, rolluiken, vernieuwde badkamer en zeven zonnepanelen zijn daarbij mooie extra's. Bent u benieuwd naar de ruimte en de mogelijkheden van deze woning? Wij laten u De Voorreep 36 in Erica graag persoonlijk zien!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (hangtoilet en fonteintje), woonkamer (straatgericht en v.v. houten vloer met toplaag), keuken (open keuken, v.v. hoekkeukenopstelling met keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven) en serre/tuinkamer (zeer fraai op het zuiden gelegen en compleet afsluitbaar middels glazen wanden).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (in 2022 vernieuwd, modern en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche en hangtoilet) en vaste kastruimte.

Tweede verdieping: Via vaste trap naar zolderverdieping v.v. dakraam, cv-installatie en hete lucht-installatie. Op deze verdieping is in 2022 een extra slaapkamer-/werk-/kantoorruimte gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1985;
- Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas);
- Gehele woning v.v. kunststof kozijnen (onderhoudsarm);
- Verwarming d.m.v. hete lucht-installatie van Brink uit 2011;
- Warm water d.m.v. cv-installatie van Intergas uit 2011;
- Perceeloppervlakte 310 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 112 m2;
- Overige inpandige ruimte 18 m2;
- Gebouwgebonden buitenruimte 19 m2;
- Externe bergruimte 12 m2;
- Inhoud woning 449 m3;
- Straatgerichte woonkamer;
- Moderne badkamer (in 2022 vernieuwd);
- De woning is v.v. een aangebouwde stenen garage (v.v. betonvloer);
- Fraaie serre/tuinkamer aanwezig (compleet af te sluiten middels glazen wanden);
- Voorzien van handbediende rolluiken op de zonzijde (keuken, de ouderslaapkamer en beide ramen op de tweede verdieping, wat zorgt voor een uitstekende warmte- en lichtwering; - De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor u veel zonuren heeft;
- De achtertuin is v.v. een houten tuinschuur;
- Alle voorzieningen van het dorp Erica op korte afstand gelegen, sommigen op loopafstand (o.a. supermarkt, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, openlucht zwembad);
- De plaatsen Emmen en Klazienaveen zijn op circa 15 en 8 autominuten van de woning gelegen.
- Naast de woning is veel openbaar groen aanwezig (speelveld).


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."