De Kreuzen 4

Starters opgelet! Aan de rustige en kindvriendelijke Kreuzen in Erica staat deze verrassend nette en goed onderhouden tussenwoning te koop. Een fijne plek waar bijna alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen: van supermarkt tot basisscholen, van sportvelden tot het openluchtzwembad. De woning is gebouwd in 1976 en door de jaren heen met zorg bewoond, goed onderhouden én de laatste jaren deels gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een fris en instapklaar geheel dat perfect aansluit op de woonwensen van nu.

De lichte doorzonwoonkamer voelt ruim en comfortabel aan en staat in directe verbinding met de open keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Praktisch is de ruime bijkeuken met witgoedaansluiting en achterentree, net als de extra provisieruimte en het gemoderniseerde toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een berging, een cv-kast en een eigentijdse badkamer die eveneens recent is aangepakt. De woning is netjes afgewerkt, heeft intern een neutrale en moderne uitstraling/kleurstelling en is voorzien van een fraaie laminaatvloeren, zowel op de begane grond alsmede de eerste verdieping.

Buiten is het ook aangenaam: de verzorgde en keurig aangelegde achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een royaal terras, nieuw straatwerk en een houten tuinschuur. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Een ideaal huis voor starters en stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een centrale en prettige locatie in Erica.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, woonkamer (doorzon woonkamer v.v. laminaatvloer), open keuken (keukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en losse combimagnetron), gang, trapkast (ideale provisieruimte), toilet (gemoderniseerd en v.v. hangtoilet en fonteintje) en bijkeuken (v.v. achterentree en wasmachine aansluiting).

Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, berging, vaste kast, cv-kast en badkamer (gemoderniseerd en v.v. dakraam, douchehoek, wastafelmeubel en hangtoilet).

Tweede verdieping: Zolderruimte.

Informatie:
- Bouwjaar woning 1976;
- Woning v.v. dak-, muur- en vloerisolatie (nageïsoleerd in 2025 polyurethaan Plixxent) en isolatieglas;
- Cv-ketel, Remeha Quinta, bouwjaar 2008;
- Mechanische ventilatie unit aanwezig;
- Energielabel C, geldig t/m 06-12-2031;
- Gebruiksoppervlakte wonen 88 m2;
- Inhoud woning 335 m3;
- Doorzon woonkamer;
- Lichte keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur;
- 2 slaapkamers;
- Gemoderniseerd toilet;
- Gemoderniseerde badkamer;
- Aangebouwde bijkeuken;
- Perceelgrootte 192 m2;
- Screen aanwezig woonkamer voorzijde (handbediend);
- Achtertuin, keurig aangelegd en v.v. ruim terras, achterom en houten tuinschuur;
- Aan de voorzijde kan men parkeren op eigen terrein en hier liggen eveneens openbare parkeerplaatsen;
- Op loopafstand van elle voorzieningen in het dorp Erica gelegen;
- Ideaal voor starters en/of stellen!

'Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden'.