Bijzonder mooi wonen aan de Kleine Rietplas
Een fraaie ligging direct aan het water, een prachtige keuken en een nieuwe tuinkamer die deze plek volledig tot zijn recht laat komen. Aan de Watersnip 17 geniet je van tuingericht wonen, met vanuit de woonkamer zicht op de Kleine Rietplas. De achtertuin grenst direct aan het water en in de tuinkamer vind je een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of rustig van het uitzicht te genieten.
Deze geschakelde woning uit 1998 onderscheidt zich door de bijzondere vormgeving en speelse indeling. De begane grond is in 2019 verbouwd en heeft een royale keuken met kookeiland en een ruime woonkamer.
...
Bijzonder mooi wonen aan de Kleine Rietplas
Een fraaie ligging direct aan het water, een prachtige keuken en een nieuwe tuinkamer die deze plek volledig tot zijn recht laat komen. Aan de Watersnip 17 geniet je van tuingericht wonen, met vanuit de woonkamer zicht op de Kleine Rietplas. De achtertuin grenst direct aan het water en in de tuinkamer vind je een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of rustig van het uitzicht te genieten.
Deze geschakelde woning uit 1998 onderscheidt zich door de bijzondere vormgeving en speelse indeling. De begane grond is in 2019 verbouwd en heeft een royale keuken met kookeiland en een ruime woonkamer. De in 2026 geplaatste tuinkamer voegt daar een prachtige verblijfsruimte aan toe. Verder zijn er drie slaapkamers, een complete badkamer, een inpandige berging en een sauna. De woning beschikt over energielabel A.
Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, bergkast en trapopgang. Vanuit de hal is ook de inpandige berging bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt de prachtige keuken uit 2019. Het royale kook- en spoeleiland vormt het middelpunt en biedt veel werkruimte. De opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vrieskast en een granieten werkblad. Er is ruimte voor een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om te koken en samen te eten.
De tuingerichte woonkamer van circa 37,5 m² heeft een bijzondere vorm en biedt ruimte voor een royale zithoek. Het zicht op de tuin en het achterliggende water geeft het wonen hier een eigen karakter. De open verbinding met de keuken zorgt daarbij voor een prettige samenhang tussen koken, eten en ontspannen.
Vanuit de woonkamer bereik je de tuin en de nieuwe tuinkamer. Deze circa 17 m² grote ruimte is in 2026 geplaatst door Bronkhorst Buitenleven. Dankzij de grote glaspartijen beleef je de ligging aan de plas hier van dichtbij. Een mooie ruimte voor een grote eettafel of een afzonderlijke zithoek, waar je ook op minder warme dagen beschut van de omgeving kunt genieten.
Bij de woonkamer bevindt zich een afzonderlijk gedeelte waar nu een sauna staat. Hier is eenvoudig een thuiswerkplek te creëren. De ruimte kan worden afgesloten voor rust tijdens het werken, maar ook bij de woonkamer worden betrokken.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is circa 22 m² en biedt volop ruimte voor een groot bed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is circa 14 m².
De badkamer is licht gedateerd en eenvoudig, maar compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche, een toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties, en een derde slaapkamer van circa 11 m² met een dakraam. Ook als werk- of hobbykamer is deze kamer goed te gebruiken.
Tuin en ligging
De achtertuin ligt op het noordwesten en grenst direct aan de Kleine Rietplas. Een fijne plek om buiten te zitten, met het water direct voor je en ruimte om je heen. Juist de combinatie van de tuin, de tuinkamer en de tuingerichte woonkamer maakt deze ligging zo aantrekkelijk: zowel binnen als buiten speelt het uitzicht een hoofdrol.
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein.
De omgeving
De Watersnip ligt in de Rietlanden, een woonwijk met een eigen winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen. Rond de Rietplas kun je wandelen, fietsen en recreëren. Zo combineer je hier de fraaie ligging aan het water met de dagelijkse voorzieningen van de wijk.
Het centrum van Emmen is goed bereikbaar. Via de Rondweg heb je bovendien aansluiting op de N34 en de A37.
Bijzonderheden
- Fraaie ligging direct aan het water van de Kleine Rietplas;
- Bijzonder mooi tuingericht wonen, met uitzicht vanuit de woonkamer en tuinkamer;
- Nieuwe tuinkamer van circa 17 m², geplaatst door Bronkhorst Buitenleven in 2026;
- Prachtige keuken uit 2019 met royaal kookeiland, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
- Achtertuin op het noordwesten, direct grenzend aan het water;
- Geschakelde woning met een bijzondere vormgeving;
- Bouwjaar 1998;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 149 m², exclusief de tuinkamer;
- Perceeloppervlakte 220 m²;
- Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Complete badkamer met ligbad en afzonderlijke douche;
- Inpandige berging van circa 11 m²;
- Sauna op de begane grond;
- Dak-, gevel- en vloerisolatie en isolerende beglazing;
- Zonnepanelen in eigendom, met een gezamenlijk vermogen van 2.240 Wp;
- Balansventilatie met warmteterugwinning;
- Brink heteluchtverwarming vernieuwd in 2026;
- Intergas HRE cv-ketel uit 2020;
- Energielabel A, geldig tot 2 november 2036.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
