Valtherbospad 29

Soms zijn er van die locaties die maar zelden te koop komen. Valtherbospad 29 in Emmen is daar een mooi voorbeeld van.

Op een unieke locatie, direct tegenover de ingang van het Valtherbos, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een diep perceel van maar liefst 1.870 m². Een zeer bijzondere plek waar u vanuit de woonkamer uitkijkt op de ingang van het bos en binnen enkele stappen midden in de natuur staat. De rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en de directe toegang tot de uitgestrekte wandelpaden van het Valtherbos maken dit een aantrekkelijke plek voor natuurliefhebbers. Ook het ruime perceel is een groot pluspunt, met een diepe achtertuin op het zuidwesten, tientallen fruitbomen en volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Ondanks de rustige en bosrijke ligging bevinden het centrum van Emmen en diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en heeft haar karakteristieke uitstraling door de jaren heen behouden. Binnen zorgen de houten vloeren, zichtbare balklagen en authentieke houtkachel voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en u een mooi uitzicht heeft op het omliggende groen en de entree van het Valtherbos. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte en verzorgt tevens de verwarming. Aansluitend bevindt zich de nette keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten werkbladen en diverse inbouwapparatuur. De moderne badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor het witgoed. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en gesausd, wat in combinatie met de houten elementen zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid lichtinval.

Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning voorzien van dubbele beglazing, dak- en gedeeltelijk muurisolatie. Daarnaast beschikt de woning over een vernieuwde meterkast.

Een van de grootste pluspunten is zonder twijfel het prachtige perceel waarop de woning staat. Achter de woning ligt een uitzonderlijk diepe tuin op het zuidwesten, met volop groen, verschillende gazons en een grote variatie aan bomen en beplanting. De tuin beschikt over tientallen fruitbomen, diverse moestuinen, een waterbron, een boomhut en meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de volwassen bomen en groene erfafscheidingen geniet u hier van veel rust en privacy. Voor liefhebbers van tuinieren, het verbouwen van eigen groenten en fruit of gewoon genieten van het buitenleven biedt dit perceel volop mogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich een royale bestrate oprit, die via een dubbele houten toegangspoort bereikbaar is en voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's op eigen terrein.

Daarnaast zijn er twee vrijstaande schuren aanwezig, die volop ruimte bieden voor het stallen van fietsen en motoren en uiteraard het opslaan van haardhout, tuingereedschap en andere benodigdheden.

Het Valtherbospad is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Vanuit huis wandelt u zo het bos in, waar diverse wandelpaden u door een prachtig en afwisselend natuurgebied leiden. Een heerlijke omgeving voor lange wandelingen, hardlopen of ontspannen in de natuur. Ondanks deze rustige en bosrijke ligging bevinden het centrum van Emmen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Zo geniet u hier van het buitenleven, zonder ver van de stad te wonen.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning op een unieke locatie, waar rust, natuur en een grote tuin centraal staan? Dan is Valtherbospad 29 zeker een bezichtiging waard!

Indeling:
Kelder;
Provisiekelder aanwezig;

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning met toegang tot het separate toilet en de halfopen keuken uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houten werkbladen en v.v. van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Vanuit de keuken zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. De sfeervolle woonkamer van circa 17 m² is voorzien van een houten vloer en een houtkachel. De badkamer van circa 2017 is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor het witgoed.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime slaapkamer van circa 11,9 m². De slaapkamer beschikt over een houten vloer, karakteristieke balklagen in het zicht en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Informatie
- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte circa 49 m²;
- Perceeloppervlakte van 1870 m²;
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel;
- Geiser voor het warme water;
- Half-open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Houten kozijnen goed onderhouden en recent geschilderd;
- Moderne badkamer;
- Voorzien van dak- en gedeeltelijke muurisolatie en isolerende beglazing;;
- Energielabel G , geldig t/m 22-10-2036 ;
- Eigen oprit;
- Twee ruime bergingen (v.v. elektra);
- Royale achtertuin op het zuidwesten;
- Waterbron aanwezig;
- Aan de rand van het Valtherbos gelegen;
- Rustige, unieke en groene ligging, op korte afstand van het centrum van Emmen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.