Spoorstraat 3

Aan de Spoorstraat 3 in Emmen staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning op een werkelijk unieke locatie aan de rand van het centrum. Hier komen sfeer, historie en een uitstekende bereikbaarheid op een bijzondere manier samen. U woont in de geliefde buurt Oud Allee, een omgeving die bekendstaat om haar authentieke uitstraling, volwassen groen en karakteristieke bebouwing. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u naar het bruisende centrum van Emmen met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, het theater en diverse andere voorzieningen. Ook het station Emmen Centrum, het prachtige Rensenpark en de uitgestrekte Emmerdennen bevinden zich letterlijk om de hoek. Een locatie als deze komt zelden beschikbaar.

De woning werd gebouwd in 1951 en heeft door de jaren heen haar karakter behouden. De fraaie architectuur met het kenmerkende dakoverstek voorzien van klossen en de statige voordeur zorgen direct voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Het geheel is altijd met zorg onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met ruimte, privacy en een bijzondere ligging.

Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad en overige spullen. De woonkamer is uitgevoerd in een L-vorm en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De aluminium schuifpui vormt een mooie verbinding met het zonnige terras en de tuin. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een deels afgeschermde bijkeuken met wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen, waardoor extra bergruimte en praktische voorzieningen aanwezig zijn. Het toilet op de begane grond heeft een charmante retro-uitstraling met karakteristieke groene wandtegels en een fonteintje.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier kamers, waardoor één van de slaapkamers tegenwoordig bijzonder royaal is. Deze ruime kamer beschikt bovendien over een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het balkon Op het westen gelegen). De overige slaapkamers zijn eveneens van een goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer sluit qua uitstraling aan bij het toilet en beschikt over dezelfde karakteristieke groene tegelafwerking en retro stijl. Hier vindt u een wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en een ligbad met douche. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap, hier is een zolderberging aanwezig (stahoogte) en v.v. opstelplaats van de cv-ketel en twee dakramen.

Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 114 m², een inhoud van circa 505 m³ en een perceeloppervlakte van 305 m² biedt deze woning een verrassend ruime leefomgeving. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die veel privacy biedt. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor u gedurende de dag optimaal profiteert van de zon. Het terras vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven en te genieten van de rustige omgeving. Daarnaast beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's.

Ook op praktisch vlak heeft de woning veel te bieden. Zo is er een vrijstaande stenen garage aanwezig, aangevuld met twee houten bergingen die zorgen voor extra opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn rolluiken aangebracht en daarnaast beschikt de woning over elektrische screens, zonneschermen en twee elektrisch bedienbare knikarmschermen, waarmee eenvoudig voor schaduw en beschutting kan worden gezorgd.

Spoorstraat 3 biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, een zonnig perceel en een uitzonderlijke ligging. Een woning waar de charme van het verleden en het gemak van het heden naadloos samenkomen, midden in Emmen en toch in alle rust gelegen. Voor wie op zoek is naar een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning op één van de mooiste locaties van de stad, is dit een kans die niet vaak voorbij komt.

Indeling:
Kelder: Voorraadkelder.

Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (eenvoudig en voorzien van een fonteintje), woonkamer (voorzien van een aluminium schuifpui), keuken (voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron) en bijkeuken (voorzien van een wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (slaapkamer aan de voorzijde zeer ruim) en badkamer (eenvoudig en voorzien van een wastafel, inloopdouche, ligbad met douche en toilet).

Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte voorzien van 2 dakramen en de opstelplaats van de cv-ketel.

Buiten: Stenen garage (v.v. elektra en elektrische deur)

Informatie:
- Bouwjaar woning 1951;
- Woning v.v. isolatieglas;
- Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2023;
- Energielabel D, geldig t/m 01-06-2036;
- Extern schilderwerk 2022;
- Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning;
- Gelegen op een prachtige locatie in de geliefde buurt Oud Allee;
- Centrum van Emmen letterlijk om de hoek gelegen;
- L-vormige, lichte woonkamer;
- Dichte keuken met bijkeuken;
- Drie slaapkamers (oorspronkelijk vier, hier kan eenvoudig weer een extra kamer gerealiseerd worden);
- Retro sanitair;
- Fraai perceel van 305 m2;
- Achtertuin op het zuiden gelegen;
- Vrijstaande stenen schuur en twee houten schuren aanwezig;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig;
- Kortom, een karakteristieke woning op een fraaie locatie!


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.