Rolderbrink 247

Op zoek naar een ruime én betaalbare eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers? Dan is Rolderbrink 247 zeker het bekijken waard!

Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1974, biedt volop ruimte voor een (groeiend) gezin en is in de loop der jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo is de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR-glas, en liggen er 8 zonnepanelen op het dak. Dit alles draagt bij aan het energielabel B en zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Binnen treft u een lichte straatgerichte woonkamer en een open tuingerichte keuken met ruim eetgedeelte. De keuken en badkamer dateren uit circa 2010 en zijn eenvoudig van opzet – een ideale basis om naar eigen wens te moderniseren.

Buiten is het eveneens prettig vertoeven. De privacy bestendige achtertuin met stenen berging en een zonnige ligging op het oosten, is recent opnieuw aangelegd en voorzien van nieuw straatwerk, nieuwe schuttingen en een nette overkapping. De woning ligt aan een rustige straat met louter bestemmingsverkeer met tevens ruim voldoende parkeergelegenheid.

De Rolderbrink is een rustige en groene woonomgeving in Emmen, geliefd bij gezinnen en mensen die graag ruim wonen met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting het centrum en de N34. Ook zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving.

Kortom: een fijne, goed onderhouden gezinswoning met veel ruimte, 5 slaapkamers, energiezuinige voorzieningen en een tuin waar u direct van kunt genieten! Bent u geïnteresseerd? Bel of mail ons dan voor een bezichtiging!


Indeling:
Begane grond: Entree/hal met toilet (netjes en v.v. hangcloset en fonteintje) en meterlast, straatgerichte woonkamer, eetkamer en een eenvoudige open-keuken (v.v. losse vaatwasser, gaskookstel en afzuigkap).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer (v.v. douchehoek, wastafel en toilet).

Tweede verdieping: Overloop naar 2 ruime slaapkamers (v.v. bergruimte).

Buiten: Recent geplaatste overkapping, nieuwe schuttingen, nieuw straatwerk en een stenen berging (v.v. elektra).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1974;
- Woning volledig v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas;
- Woning v.v. dakisolatie;
- De voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2011;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Glasvezel aanwezig;
- Energielabel B, geldig t/m 26-09-2035;
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 109 m2;
- Inhoud woning 375 m3;
- Perceeloppervlakte 205 m2;
- 5 slaapkamers aanwezig;
- Eenvoudige keuken;
- Keurig aangelegde tuin met vernieuwd straatwerk;
- Nieuwe schuttingen;
- Nette overkapping;
- Stenen berging (v.v. elektra);
- Modern toilet;
- Nabij het bos gelegen;
- Het centrum van Emmen ligt op circa 10 fietsminuten.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."