Kruidentuin 10

Aan de Kruidentuin 10 in Emmen staat een woning die direct opvalt door haar uitstraling en de bijzondere ligging. Deze robuuste vrijstaande woning met garage, carport, houten schuur en terrasoverkapping bevindt zich in De Delftlanden, de jongste en tevens een geliefde woonwijk van Emmen. De ligging is uitstekend: aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over groen en een rij statige eikenbomen, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle aanblik. De woning, gebouwd in 2007, is vormgegeven in de kenmerkende stijl van de jaren ’30, met brede overstekken, twee erkers, een dakkapel op de tweede verdieping en ramen met de klassieke roedeverdeling.

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel aandacht er is besteed aan licht, ruimte en afwerking. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de twee erkers geniet u van veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de groene omgeving. De woonkamer is v.v. een fraaie, moderne PVC vloer. De keuken, gelegen aan de achterzijde, heeft een praktische hoekkeukenopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparaten. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo het terras op. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met achterentree, wasmachineaansluiting en voorraadkast. Vanuit hier is de inpandige L-vormige garage bereikbaar, die volop mogelijkheden biedt voor opslag, een hobbyruimte of klusplek.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een ruime inloopkast. Daarnaast is er een ruime en complete badkamer en een extra, multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als werkruimte. Deze laatste ruimte heeft twee dakramen en hier is tevens de opstelplaats van de hybride ketel met buffervat. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad met douchefunctie, dubbele wastafel, hangtoilet en designradiator. In 2024 zijn de vloeren op deze verdieping vernieuwd, dit zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open ruimte met dakkapel, dakraam en twee radiatoren. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer, maar kan ook worden gebruikt als ruime bergzolder. De woning is bijna in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen en het buitenschilderwerk is drie jaar geleden vernieuwd, waardoor het geheel in uitstekende staat verkeert.

In de afgelopen jaren is veel geïnvesteerd in verduurzaming. In 2021 zijn twintig zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van circa 7.800 kWh per jaar en in 2024 is een hybride ketel met buffervat geïnstalleerd. De begane grond (met uitzondering van de garage) heeft de beschikking over vloerverwarming en alle kamers zijn voorzien van CO2-gestuurde ventilatie. Deze maatregelen dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woning met energielabel A+++!

De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en sluit perfect aan bij het karakter van het huis. Het perceel van 458 m² biedt volop privacy en meerdere zitplekken om van de zon of schaduw te genieten. Achter in de tuin bevinden zich een houten terrasoverkapping en een vrijstaande houten schuur, ideaal voor extra opslag. In 2025 zijn er een aantal schuttingen vernieuwd. Dankzij de combinatie van garage, carport en schuur is er altijd voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Op de begane grond zijn elektrische rolluiken aanwezig en op de eerste verdieping handbediende exemplaren.

Kruidentuin 10 is een woning met karakter, ruimte en een goede afwerking. De fraaie ligging in De Delftlanden en de verzorgde uitstraling maken dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (modern, in lichte kleurstelling en v.v. hangtoilet en fonteintje), zeer royale straatgerichte woonkamer (v.v. pvc visgraatvloer met vloerverwarming en twee erkers), dichte keuken (v.v. tuindeuren en hoekkeukenopstelling in lichte kleurstelling en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast), bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting, voorraadkast en achterentree), garage (binnendoor bereikbaar, L-vormig en v.v. dubbele garagedeuren) en carport.

Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers (waarvan één v.v. riante inloopkast), ruime en complete badkamer (in lichte kleurstelling en v.v. douchehoek, ligbad met douche, dubbele wastafel, hangtoilet en designradiator) en een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als werkruimte en v.v. twee dakramen, twee radiatoren en opstelplaats van de hybride ketel met buffervat).

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping (v.v. radiatoren, dakkapel en dakraam). Hier is eenvoudig een extra slaap-, werk-, hobbyruimte te realiseren.

Buiten: Houten tuinschuur en een vrijstaande houten terrasoverkapping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2007;
- Woning compleet geïsoleerd;
- Remeha Hybride ketel met buffervat, geplaatst in 2024;
- 20 zonnepanelen (2021 geïnstalleerd) met een jaarlijkse opbrengst van circa 7.800 kWh;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Alle kamers zijn voorzien van CO2-gestuurde ventilatie;
- Energielabel A+++, geldig t/m 20-10-2035;
- Bijna de gehele woning v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Riante, straatgerichte woonkamer (v.v. fraaie PVC vloer en twee erkers)
- Hoekkeukenopstelling v.v. inbouwapparatuur;
- Complete en ruime badkamer;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping plus multifunctionele ruimte (eventueel vierde slaapkamer of werk- hobbyruimte);
- Op de tweede verdieping is een ruime zolderverdieping aanwezig, hier kan ook nog een extra slaapkamer of werk-, hobbyruimte gerealiseerd worden;
- Carport, aangebouwde stenen garage, vrijstaande houten schuur en vrijstaande houten terrasoverkapping aanwezig;
- Woonoppervlakte 179 m2;
- Perceeloppervlakte 458 m2;
- Inhoud 767 m3;
- Gelegen op een schitterende locatie in woonwijk De Delftlanden, met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en gelegen aan een statige rij eikenbomen;
- Uitvalswegen nabij gelegen en tevens ligt het bruisende centrum van Emmen op slechts enkele kilometers.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."