Hondsrooswal 13

Instapklaar en verhuizen maar!!

In de gewilde wijk Delftlanden staat deze moderne en goed onderhouden hoekwoning uit 2011. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A, beschikt over een eigen achterom en is aan de tuinzijde met circa 1,5 meter uitgebouwd. Hierdoor is een ruime, lichte woonkamer ontstaan met een eigentijdse gietvloer en een prettig tuincontact. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een fijne achtertuin op het westen is dit een ideale gezinswoning op een rustige en geliefde locatie.

Delftlanden is een jonge, moderne wijk aan de zuidwestzijde van Emmen met eigentijdse architectuur, brede straten en veel groen. In de wijk is reeds een basisschool met kinderopvang aanwezig, beide op ca. 100 meter loopafstand), wat de wijk aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen. Overige wijkvoorzieningen zijn nog beperkt, maar dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand (o.a. winkelcentrum Rietlanden of Bargeres, sport, zorg en het centrum van Emmen). Daarnaast zijn er plannen om de voorzieningen in Delftlanden de komende jaren verder uit te breiden. Met een NS-station in de directe nabijheid en een goede ontsluiting richting de N34 en andere uitvalswegen is de wijk uitstekend bereikbaar. Tevens zijn er diverse speeltuintjes, bos en wandelmogelijkheden in de buurt. Het centrum van Emmen ligt bovendien op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, cultuur.

Indeling
Begane grond:
Hal met meterkast en toilet, tuingerichte woonkamer met gietvloer, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een nette, lichte badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en hangcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-/wasmachinehoek (Intergas HRE, 2012), vierde slaapkamer en extra bergruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen, met een stenen berging en een gezellige veranda. Aan de voorzijde is parkeerruimte direct voor de deur aanwezig.

Bijzonderheden
- Energielabel A
- Bouwjaar 2011
- Hoekwoning, dus met achterom!
- 4 slaapkamers
- Volledig geïsoleerd
- Uitbouw aan tuinzijde (ca. 1,5 meter)
- Woonoppervlakte ca. 122 m², perceel ca. 199 m²
- Lichte, moderne keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en hangcloset
- Gietvloer op elke verdieping
- Airconditioning aanwezig
- Verwarming via cv-radiatoren (Intergas HRE, 2012)
- Vier slaapkamers
- Tuin op het westen met stenen berging en veranda
- Parkeergelegenheid voor de deur

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.