Stuifzandlaan 12

Een uitzonderlijk compleet woonhuis waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen.

Dit is zo’n woning die zelden op de markt verschijnt. Een vrijstaande woning op een goede locatie, levensloopbestendig uitgevoerd, met een extra compleet appartement boven de garage, een woonoppervlakte van maar liefst 361 m², een sfeervolle bruine kroeg in de kelder én gelegen op een kavel van 1.060 m² eigen grond. Een combinatie van ruimte, mogelijkheden en extra’s die u niet vaak tegenkomt.

Gebouwd in 2003 en fraai verscholen in een groene hoek van een jonge woonwijk, direct aan de bosrand, biedt deze woning rust, privacy en een indrukwekkend woonprogramma. Met 361 m² woonoppervlakte en daarnaast nog 48 m² overig inpandige ruimte is dit een huis dat meegroeit met elke levensfase. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Het zelfstandige appartement boven de garage maakt het geheel bovendien uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een inwonend kind of een praktijk aan huis.

Indeling

Kelder
In de kelder bevindt zich een karaktervolle bruine kroeg; een unieke en sfeervolle ruimte voor ontspanning, hobby of het ontvangen van gasten.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de diverse leefruimten. De woonkamer is ruim opgezet en gericht op de tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overlopen. De tuingerichte woonkamer meet circa 40 m². De woonkeuken van circa 20 m² vormt het centrale hart van het huis en is in 2022 voorzien van een nieuwe inbouwkeuken met moderne apparatuur en volop werk- en bergruimte.
In een aparte ruimte op de begane grond kunt u de wasmachine en droger op werkhoogte plaatsen.
Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en een badkamer en suite , wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De kamers zijn ruim bemeten en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Appartement boven de garage
Boven de garage bevindt zich een compleet appartement met woonkamer/keuken en een slaap- en badkamer. Deze ruimte is ideaal voor mantelzorg, een zelfstandig wonend gezinslid, gastenverblijf of kantoor/praktijk aan huis.

Buiten
De woning ligt op een perceel van 1.060 m² en is omgeven door groen. De ligging aan de bosrand zorgt voor rust en privacy. De tuin biedt meerdere mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of het creëren van verschillende zitplekken in zon en schaduw.

De omgeving
Zandpol is een kleinschalige en rustige woonomgeving binnen de gemeente Emmen, omgeven door natuur en landerijen. Voor dagelijkse voorzieningen en een uitgebreider aanbod kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen en in Emmen, dat op korte afstand bereikbaar is. Hier vindt u winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten.

Bijzonderheden

- Vrijstaande woning (bouwjaar 2003)
- Gelegen aan de bosrand in een jonge woonwijk
- Kavel 1.060 m² eigen grond
- 361 m² woonoppervlakte
- 48 m² overig inpandige ruimte
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Tuingerichte woonkamer van circa 40 m²
- Woonkeuken van circa 20 m²
- Nieuwe inbouwkeuken (2022)
- 4 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
- Bruine kroeg in de kelder
- Compleet appartement boven de garage
- 16 zonnepanelen

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.