Voorbeetseweg 38

Instapklare halfvrijstaande woning met grote geïsoleerde garage, veranda en vrij uitzicht over de landerijen op een perceel van 504 m² eigen grond.

Op een landelijke locatie in Sellingen staat deze volledig traditioneel gebouwde en volledig geïsoleerde halfvrijstaande woning met aangebouwde geïsoleerde garage, veranda en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is gebouwd in 1997, beschikt over energielabel B en is gelegen op een royaal perceel van 504 m² eigen grond. Dankzij de grote garage met zolder, krachtstroom en praktische indeling is het geheel geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, waaronder hobbyisten, thuiswerkers of werken aan huis.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en onderhouden. Zo is in 2026 het voegwerk vernieuwd en de woning geïmpregneerd, terwijl het buitenschilderwerk in 2025 is uitgevoerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De moderne keuken dateert uit 2018 en in 2022 is een fraaie veranda gerealiseerd. Verder beschikt de woning over een Intergas Xtreme cv-ketel uit 2021, elektrische screens en krachtstroom.

De woonkamer biedt een lichte en aangename leefruimte met uitzicht op de tuin en de landerijen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht. Ook het sanitair is keurig onderhouden. De aangebouwde geïsoleerde garage van maar liefst circa 47 m² beschikt over een lift en een ruime zolderverdieping, wat het geheel extra veelzijdig maakt.

De tuin biedt volop privacy en dankzij de vrije ligging geniet u hier van rust, ruimte en een landelijk uitzicht.

Indeling
Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, werkkamer en aangebouwde geïsoleerde garage met lift en grote zolder.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer.

Tweede verdieping: via vaste trap naar zolder met overloop en mogelijkheid voor een extra kamer.

De omgeving
De woning is gelegen aan de Voorbeetseweg in Sellingen, een geliefde woonomgeving met veel rust, groen en landelijke uitzichten. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en uitvalswegen richting omliggende dorpen en voorzieningen. Daarnaast bevindt zich op circa 5 minuten afstand een recreatieplas met strand- en recreatiemogelijkheden, waardoor u in de omgeving volop kunt genieten van natuur, ontspanning en buitenrecreatie. De combinatie van rust, groen en recreatieve voorzieningen maakt deze woonomgeving extra aantrekkelijk.

Sellingen beschikt daarnaast over diverse dagelijkse voorzieningen. Voor basisonderwijs zijn onder andere OBS Op d' Esch en CBS Het Gebint in het dorp aanwezig. Ook sportliefhebbers kunnen in Sellingen goed terecht, met onder meer voetbal-, tennis- en binnensportvoorzieningen in de directe omgeving. Hierdoor combineert deze locatie een landelijke woonomgeving met een verrassend compleet voorzieningenniveau.

Bijzonderheden
- Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 1997
- Volledig traditioneel gebouwd
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B
- Perceel van 504 m² eigen grond
- Woonoppervlakte circa 117 m²
- Aangebouwde geïsoleerde garage van circa 47 m²
- Garage voorzien van lift en grote zolder
- Vrij uitzicht over de landerijen
- Landelijke ligging
- Keuken vernieuwd in 2018
- Veranda geplaatst in 2022
- Intergas Xtreme cv-ketel uit 2021
- Voegwerk vernieuwd en woning geïmpregneerd in 2026
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Elektrische screens aanwezig
- Krachtstroom aanwezig
- Sanitair keurig onderhouden
- Mogelijkheid voor extra kamer op tweede verdieping

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.