Berkenlaan 18

Berkenlaan 18 te Schoonebeek biedt een unieke kans voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Op deze plek ervaart u Drenthe zoals velen het graag zien: veel groen, volop privacy, rust en tegelijkertijd een ligging binnen de bewoonde wereld. De woning bevindt zich in het buurtschap het “Amsterdamscheveld”, tussen Erica en Schoonebeek, aan een rustige straat waar het landelijke karakter nog volledig aanwezig is. Het geheel is gesitueerd op langgerekt perceel (circa 350 meter lang, meerdere kadastrale percelen) met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 16.145 m², waardoor u beschikt over een bijzonder royaal eigendom met talloze gebruiksmogelijkheden.

Rondom de woning ligt een ruime tuin die naadloos overgaat in de overige onderdelen van het perceel. Hier vindt u onder andere een grote moestuin, een eigen boomgaard met diverse fruitbomen (appels en peren) en verschillende soorten bessenstruiken, twee weilanden (elk circa 0,5 hectare) en zelfs een eigen bos (circa 0,5 hectare). Het is een plek waar elk seizoen zijn eigen charme heeft en waar de natuur dagelijks zichtbaar en hoorbaar aanwezig is. Vogels laten zich de gehele dag horen en maken volop gebruik van de aanwezige bomen, struiken en begroeiing. Daarnaast zijn ook fazanten, hazen, reeën en eekhoorns regelmatig te zien, soms zelfs op korte afstand van de woning. Voor tuinliefhebbers vormt dit perceel een waar paradijs. De omvang van het terrein biedt alle ruimte om te tuinieren, gewassen te verbouwen, dieren te houden of simpelweg te genieten van de rust, de natuur en het uitzicht.

Ook voor liefhebbers van paarden of kleinvee biedt deze locatie uitstekende mogelijkheden. De omvang van het perceel maakt het mogelijk om voorzieningen zoals een schuilgelegenheid, rijbak of stallen te realiseren, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte beschikbaar blijft voor weidegang. Hierdoor is het object niet alleen aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar ruimte rondom hun woning, maar ook voor degenen die dieren aan huis willen houden. Een ander bijzonder pluspunt van deze woning is het eigen bos, gelegen op hoogveen. Dit sfeervolle stukje natuur biedt een heerlijke plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers. In het bos bevinden zich ook nog oude blauwe bessenstruiken. Helemaal achterin het bos staat een bankje waar u in alle rust kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Een plek waar de hectiek van alledag even volledig naar de achtergrond verdwijnt en waar u optimaal kunt genieten van de stilte, de natuur en de ruimte. Hier ervaart u het buitenleven op zijn best.

De woning is bovendien gunstig gelegen nabij het Grientsveenpark, een geliefde plek voor jong en oud. Hier zijn diverse dieren aanwezig, waaronder herten, alpaca’s, schapen, konijnen, kippen, kalkoenen en ezels. en op korte afstand van het indrukwekkende natuurgebied Bargerveen. Het Bargerveen vormt het enige grote, levende restant van het historische Bourtangermoeras dat in Nederland bewaard is gebleven. Met een oppervlakte van ruim 2.000 hectare biedt dit bijzondere natuurgebied een afwisselend landschap van uitgestrekte veenvelden, veenmeertjes en de karakteristieke beplanting. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is het Bargerveen een waar paradijs. U kunt hier eindeloos wandelen en fietsen langs de mooiste routes, terwijl u geniet van de rust, de ruimte en de oorverdovende stilte die dit unieke gebied kenmerken.

De vrijstaande woning is gebouwd in 1978 en is voorzien van vele originele details en biedt een praktische indeling met diverse mogelijkheden voor de toekomst. Op de begane grond bevindt zich de hal met trapopgang, een woonkamer voorzien van dubbele tuindeuren en een speksteen houtkachel, een dichte keuken met hoekopstelling, twee slaapkamers waarvan één met wastafel, een toiletruimte, een achterhal, een wasruimte met opstelplaats van de cv-ketel, een provisiekast en een tuinkamer die nog naar eigen wens kan worden afgewerkt. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers op de begane grond behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Desgewenst kan één van de slaapkamers worden aangepast voor het realiseren van een badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig wordt. Of een slaapkamer doet dienst als kantoor/werk-/praktijkruimte waardoor de combinatie van wonen en werken ontstaat, de woning leent zich hier goed voor.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met dakraam, twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ingericht met een douchehoek, een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel en een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Op één van de slaapkamers bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. Beide slaapkamers zijn voorzien van knieschotten aan weerszijden, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is.
De woning biedt een goede basis en geeft toekomstige bewoners volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren of verder aan te passen. Hierdoor ontstaat de kans om een woonomgeving te creëren die volledig aansluit bij de persoonlijke woonwensen, terwijl de uitzonderlijke locatie en de omvang van het perceel reeds aanwezig zijn.

Op het gebied van duurzaamheid zijn reeds diverse voorzieningen getroffen. De woning beschikt over muurisolatie, dakisolatie, isolatieglas en bodemisolatie in de vorm van circa 20 centimeter EPS-korrels onder de vloer. Daarnaast zijn in 2013 veertien zonnepanelen geplaatst en is de cv-ketel afkomstig uit 2014. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolatieglas. Deze voorzieningen hebben geresulteerd in een energielabel B.

Ook aan bergruimte is geen gebrek. Direct achter de woning bevindt zich een houten schuur/garage met vliering van circa 5 m x 6 m. Verderop op het perceel staat nog een houten afdak/carport (circa 10 m x 10 m) met schuurgedeelte en zijn er diverse houtopslagen aanwezig. Hierdoor is er volop ruimte voor opslag van gereedschap, tuinmateriaal, houtvoorraad, hobbybenodigdheden of het stallen van voertuigen. Dit bijgebouw is middels een eigen bospad te bereiken.

Berkenlaan 18 is een woning die zich onderscheidt door de combinatie van een royaal perceel, een vrijstaande woning, uitgebreide gebruiksmogelijkheden en een uitzonderlijk rustige ligging midden in het groen. Een plek waar ruimte, natuur en vrijheid samenkomen en waar volop mogelijkheden aanwezig zijn voor tuinliefhebbers, dierenliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een landelijke woonomgeving met een eigen karakter. Hier woont u omringd door bossen, weilanden en natuurschoon, met alle gelegenheid om uw eigen invulling te geven aan wonen op één van de mooiste locaties die deze omgeving te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast, toilet (v.v. fonteintje), woonkamer (v.v. dubbele tuindeuren en speksteen houtkachel), keuken (dichte keuken, v.v. hoekkeukenopstelling), twee slaapkamers, achterhal, wasmachine ruimte (tevens v.v. opstelplaats van de cv-ketel), provisiekast en tuinkamer (nog af te werken).

Eerste verdieping: Overloop (v.v. dakraam), twee slaapkamers (beide slaapkamers v.v. knieschotten en één slaapkamer v.v. omvormer) en badkamer (v.v. ligbad met douche, douchehoek, wastafel en dakraam).

Buiten: Vrijstaande houten garage met vliering en houten carport met schuurgedeelte en houtstekken.

Informatie:
- Bouwjaar woning 1978, deze woning bezit nog veel details uit de jaren ’70;
- Woning v.v. dak-, muur-, kruipruimte isolatie (20 cm EPS korrels) en isolatieglas;
- Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2014;
- 14 zonnepanelen aanwezig, (2013 geïnstalleerd), jaarlijkse opbrengst circa 2.500 kWh;
- Energielabel B, geldig t/m 25-09-2027;
- Fantastisch gelegen in buurtschap het ‘Amsterdamsche veld’;
- Gelegen aan de rustige straat de Berkenlaan te Schoonebeek;
- Natuurgebied Bargerveen op korte afstand gelegen;
- Drenthe in optima forma;
- Zeer riant perceel van in totaal 16.145 m2 (meerdere kadastrale percelen);
- Ideaal voor mensen met groene vingers en of het houden van paarden/kleinvee;
- Grote moestuin, een eigen boomgaard met diverse fruitbomen en bessenstruiken, twee weilanden (elk circa 0,5 hectare), eigen bospad en een eigen bos (circa 0,5 hectare) aanwezig;
- Combinatie wonen en werken zeer goed mogelijk;
- Woning kan zeer eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden;
- Bijgebouwen: Schuur/garage (circa 5 m x 6 m) en houten afdak/carport (circa 10 m x 10 m) met schuurgedeelte en zijn er diverse houtopslagen;
- Woonkamer (v.v. dubbele tuindeuren en speksteen houtkachel)
- Twee slaapkamers beneden aanwezig (in totaal vier slaapkamers aanwezig);
- Dichte keuken met hoekkeukenopstelling;
- De tuinkamer dient nog afgewerkt/verbouwd te worden;
- Gebruiksoppervlakte wonen 177 m2;
- Externe bergruimte 28 m2;
- Inhoud woning 660 m3;
- De woning kan nog geheel naar eigen smaak en inzicht worden verbouwd/gemoderniseerd;
- ‘As is where is’ clausule van toepassing;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.