Stad 45

LEVENSLOOPBESTENDIGE VRIJSTAANDE WONING MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN DUBBELE GARAGE EN EEN RUIM PERCEEL

Op een rustige locatie in Roswinkel staat deze vrijstaande woning met aanbouw en een zeer ruime vrijstaande dubbele garage. De woning beschikt over circa 140 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 1.070 m² eigen grond. De combinatie van het ruime perceel, de vrijstaande ligging en de uitgebreide bijgebouwen biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s.

Dankzij de ruime slaapkamer en twee badkamers op de begane grond is de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen. In de aanbouw bevindt zich daarnaast een multifunctionele kamer, geschikt als eetkamer, werkruimte, hobbykamer of eventueel extra slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en energetisch verbeterd. Zo zijn de houten vloerbalken op de begane grond vernieuwd en is de vloer geïsoleerd. Daarnaast zijn diverse nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. Verder beschikt de woning over dertien zonnepanelen, airconditioning uit 2017 en energielabel C.

Ook het wooncomfort is op meerdere punten verbeterd. De keuken is vernieuwd in 2017, het toilet in 2023 en de badkamer in 2024. In 2026 is een nieuwe Remeha cv-combiketel geplaatst. De bitumen dakbedekking van de aanbouw dateert uit 2010.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan.

Vanuit de keuken is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36 m², beschikt over veel natuurlijke lichtinval en biedt voldoende ruimte voor meerdere zit- en eetgedeelten.

In de aanbouw bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 15 m². Deze ruimte kan worden gebruikt als eetkamer, werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aansluitend bevinden zich een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel.

Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer van circa 20 m² met een vaste kastenwand en toegang tot een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Door de aanwezigheid van een slaapkamer en twee badkamers op de begane grond is de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping:
Overloop met meerdere vaste kasten en toegang tot twee slaapkamers van circa 12 m² en 12,5 m².

Tuin:
Rondom de woning ligt een royale tuin met veel ruimte en privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 23 m². Hierdoor is er een beschutte plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten.

De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de vrijstaande dubbele garage.

Dubbele garage:
Op het perceel staat een zeer ruime vrijstaande dubbele garage met diverse aanvullende werk-, hobby- en opslagruimten. De begane grond heeft een totale oppervlakte van circa 117 m².

Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 42 m² en biedt nog meer ruimte voor opslag of hobbydoeleinden. In totaal beschikt het bijgebouw over circa 160 m² externe ruimte.

De omvang en indeling maken het bijgebouw bijzonder geschikt voor autoliefhebbers, verzamelaars, klussers of iemand die behoefte heeft aan veel werk- en opslagruimte.

Omgeving
Roswinkel is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Emmen. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en uitgestrekte landerijen. In de directe omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig.

Voor dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten kunt u terecht in de omliggende dorpen. Emmer-Compascuum, Ter Apel en Emmen zijn goed bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand.

Bijzonderheden:

• Vrijstaande woning uit 1949;
• Circa 140 m² woonoppervlakte;
• Perceeloppervlakte van 1.070 m² eigen grond;
• Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
• Twee badkamers op de begane grond;
• Geschikt voor levensloopbestendig wonen;
• Multifunctionele kamer in de aanbouw;
• Energielabel C;
• Houten vloerbalken op de begane grond vernieuwd;
• Begane grondvloer voorzien van isolatie;
• Diverse kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Keuken met kokendwaterkraan uit 2017;
• Toilet vernieuwd in 2023;
• Badkamer vernieuwd in 2024;
• Nieuwe Remeha cv-combiketel uit 2026;
• Airconditioning uit 2017;
• Dertien zonnepanelen uit 2018, met een opbrengst van circa 2.300 kWh in 2025;
• Bitumen dakbedekking van de aanbouw uit 2010;
• Ruime overkapping van circa 23 m²;
• Zeer ruime vrijstaande dubbele garage met verdieping;
• In totaal circa 160 m² externe ruimte;
• Volop mogelijkheden voor hobby, werkplaats en opslag;
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
• Rustige en landelijke ligging;
• Aanvaarding vanaf begin maart 2027.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.