Weerdingerkanaal NZ 44

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en uitstekende voorzieningen

Aan het Weerdingerkanaal in Nieuw-Weerdinge staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde dubbele garage, vrijstaande garage, meerdere overkappingen en een perceel van 895 m² eigen grond. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 136 m² en circa 60 m² overig inpandige ruimte, waaronder de royale aangebouwde dubbele garage. Hier woont u in een landelijke omgeving met volop rust en ruimte, terwijl Emmen met al haar voorzieningen op korte afstand bereikbaar is.

De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930/1940 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. In 1997 zijn de buitenmuren vernieuwd en voorzien van isolatie. Vanaf 2022 zijn opnieuw belangrijke verbeteringen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van een luxe inbouwkeuken en het vernieuwen van het stucwerk. In 2023 zijn bovendien twee airconditionings geplaatst, wat zorgt voor extra wooncomfort gedurende alle seizoenen.

De woonkamer van circa 32 m² vormt een sfeervolle leefruimte met een prettige lichtinval en is voorzien van een houtkachel die eventueel ter overname wordt aangeboden. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken van circa 16 m², voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met toegang tot een kelderruimte.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerruimte.

Een belangrijk pluspunt is de royale hoeveelheid bergruimte. De aangebouwde dubbele garage van circa 60 m² is voorzien van elektra, water en een ruime zolderverdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten garage en meerdere overkappingen. De royale achtertuin biedt veel privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten.

Met 18 zonnepanelen uit 2018, een Vaillant HR-combiketel uit 2015, geïsoleerde buitenmuren en energielabel C beschikt de woning bovendien over een goede basis op het gebied van duurzaamheid en energieverbruik.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast; woonkamer van circa 32 m² met houtkachel; woonkeuken van circa 16 m² voorzien van luxe inbouwkeuken en diverse apparatuur; bijkeuken met toegang tot de kelderruimte; tussenhal met achterentree; toilet met fonteintje; badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel; toegang tot de aangebouwde dubbele garage.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte; drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste kasten.

De omgeving

Nieuw-Weerdinge is een actief veendorp binnen de gemeente Emmen met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Het dorp staat bekend om zijn ruime opzet en landelijke karakter. Op korte afstand ligt Emmen, waar u terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, onderwijs, zorg en culturele voorzieningen. Dankzij de goede verbindingen zijn ook omliggende dorpen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden

* Vrijstaande woning op 895 m² eigen grond
* Woonoppervlakte circa 136 m²
* Circa 60 m² overig inpandige ruimte
* Landelijke ligging nabij Emmen
* Bouwjaar circa 1930/1940
* Buitenmuren vernieuwd en geïsoleerd in 1997
* Luxe inbouwkeuken geplaatst in 2022
* Stucwerk vernieuwd vanaf 2022
* Twee airconditionings geplaatst in 2023
* Woonkamer van circa 32 m²
* Woonkeuken van circa 16 m²
* Woonkamer voorzien van houtkachel
* Drie slaapkamers
* Badkamer met ligbad, douche en wastafel
* Vaillant HR-combiketel uit 2015
* Verwarming middels radiatoren
* 18 zonnepanelen geplaatst in 2018
* Energielabel C
* Aangebouwde dubbele garage met water, elektra en zolderverdieping
* Vrijstaande houten garage aanwezig
* Meerdere overkappingen aanwezig
* Royale tuin met veel privacy

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.