Oranjedorpstraat 25

Vrijstaand wonen op een royaal perceel met volop mogelijkheden

Op een prachtige locatie nabij het centrum van Nieuw-Dordrecht staat deze vrijstaande woning met een perceel van maar liefst 4.452 m² eigen grond. Hier geniet u van ruimte, privacy en een landelijke sfeer, terwijl dagelijkse voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn. Daarnaast zijn zowel Klazienaveen als Emmen uitstekend bereikbaar, waar u terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en zorg.

Deze karakteristieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1936, beschikt over een woonoppervlakte van circa 168 m² en is door de jaren heen uitgebreid met een complete mantelzorgwoning. Hierdoor biedt het geheel diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis, of het creëren van extra leefruimte voor een groot gezin. De aanwezige ruimte en indeling maken het object bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren.

De woning ademt sfeer en karakter, maar verkeert grotendeels nog in originele staat. Een koper dient rekening te houden met een ingrijpende modernisering. Vrijwel alle voorzieningen, installaties en afwerkingen zijn gedateerd, waardoor dit object met name interessant is voor liefhebbers van verbouwen en het realiseren van een woning naar eigen smaak en wensen.

Op het perceel bevindt zich tevens een grote schuur van circa 196 m². De schuur verkeert in matige staat, maar biedt dankzij de royale afmetingen interessante mogelijkheden voor renovatie, herontwikkeling of eventuele herbouw, afhankelijk van de mogelijkheden binnen het geldende bestemmingsplan en de benodigde vergunningen.

Een bijzonder aspect van deze aanbieding is dat de woning eventueel ook met minder grond kan worden aangekocht. Hierdoor zijn verschillende invullingen bespreekbaar en kan het object mogelijk worden afgestemd op de wensen van de toekomstige eigenaar.

De omgeving
Nieuw-Dordrecht is een gemoedelijk dorp in de gemeente Emmen met diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horecagelegenheden. De ligging biedt een aantrekkelijke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Zowel Klazienaveen als Emmen liggen op korte afstand en bieden een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder uitgebreide winkelcentra, voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, cultuur en recreatie. Daarnaast bevinden zich diverse wandel-, fiets- en natuurgebieden in de directe omgeving.

Bijzonderheden

* Vrijstaande woning
* Gelegen op een perceel van 4.452 m² eigen grond
* Woonoppervlakte circa 168 m²
* Bouwjaar 1936
* Tientallen jaren geleden uitgebreid met een complete mantelzorgwoning
* Geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis
* Sfeervol object met veel karakter
* Grote schuur van circa 196 m² aanwezig
* Schuur verkeert in matige staat maar biedt veel mogelijkheden
* Prachtige locatie nabij het centrum van Nieuw-Dordrecht
* Klazienaveen en Emmen op korte afstand
* Woning grotendeels in originele staat
* Volledige modernisering noodzakelijk
* Verwacht energielabel F of G
* Ook te koop met minder grond
* Verkoop geschiedt met een "as is, where is"-clausule
* Object met veel potentie voor liefhebbers van ruimte en verbouwen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.