Bladderswijk OZ 92

Op een prachtige locatie, aan de Bladderswijk OZ 92 in Nieuw-Dordrecht (buurtschap Oranjedorp), staat deze vrijstaande woning met terrasoverkapping en vrijstaande houten tuinschuur met vrij uitzicht over de landerijen en uitkijkend op het Oranjekanaal. De ligging is bijzonder: aan de voorzijde ziet u het kanaal waar de pleziervaart voorbij vaart (Veenvaart route) en aan de overkant strekken de landerijen zich uit, prachtig in elk jaargetijde! Dit zorgt voor een open gevoel, veel privacy en een prettige woonomgeving. De woning staat op een royaal perceel van 1.940 m². Dit biedt volop ruimte rondom de woning en maakt het mogelijk om extra voorzieningen toe te voegen, zoals een schuur, garage of een overdekt terras. Ook voor liefhebbers van tuinieren of mensen die graag buiten zijn, is dit een fijne plek.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966, maar in de loop der jaren op meerdere punten gemoderniseerd, vergroot en verbouwd. Hierdoor is een comfortabel geheel ontstaan met een praktische indeling en een verzorgde en moderne afwerking. Via de entree komt u binnen in de hal, waarna u de doorzonwoonkamer bereikt. Deze ruimte is licht dankzij ramen aan beide zijden en de erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een prettig uitzicht. De woonkamer loopt over in een open keuken, die is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je prachtig zicht op de achtertuin en via de tuindeuren bereik je de terrasoverkapping. Hier kan je heerlijk rustig zitten en van de tuin genieten!

Op de begane grond bevinden zich verder een ruime bijkeuken/wasruimte, een modern toilet en een modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer is ook de voorraadkelder bereikbaar – een praktische bergruimte die altijd goed van pas komt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC vloer.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers. Dankzij de twee dakkapellen is er voldoende ruimte en licht op deze verdieping, en zijn de kamers geschikt voor zowel slapen of thuiswerken. Dit is een instapklare woning!

Rondom de woning is veel buitenruimte aanwezig, wat u de vrijheid geeft om de tuin verder naar eigen wens in te richten. Of u nu houdt van bloemen, een moestuin, speelruimte voor kinderen of gewoon een plek om buiten te zitten: er is volop ruimte om het naar eigen inzicht te benutten.

De ligging in het buurtschap Oranjedorp is rustig, maar ook praktisch. Binnen circa vijf autominuten bereikt u Klazienaveen, waar u terechtkunt voor vele voorzieningen. Emmen ligt op ongeveer een kwartier rijden en biedt eveneens een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en andere faciliteiten.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning op een ruim perceel en volop mogelijkheden voor eigen invulling. Met recht een instapklare woning op een prachtige locatie!

Indeling:
Kelder: Voorraadkelder.

Begane grond: Hal/entree, meterkast, doorzon woonkamer (v.v. PVC vloer, erker en toegang tot de voorraadkelder), bijkeuken/wasmachine ruimte, open keuken (moderne keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven en tuindeuren naar de terrasoverkapping), tussenhal, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje) en badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel en inloopdouche).

Eerste verdieping: Overloop (v.v. dakraam) en drie slaapkamers (twee v.v. dakkapel).

Informatie:
- Bouwjaar woning 1966;
- Afgelopen jaren verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd;
- Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2014;
- Energielabel D, geldig t/m 18-03-2026;
- Mechanische ventilatie box is in 2025 vernieuwd;
- De begane grond is v.v. vloerverwarming;
- Het platte dak is in 2024 v.v. nieuw dakbedekking (bitumineuze dakbedekking);
- Twee dakkapellen aanwezig;
- Ruime woonkamer met erker en PVC (uitzicht over de landerijen aan de voorzijde);
- Moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer;
- Drie slaapkamers;
- Perceelgrootte 1.940 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen 112 m2;
- Inhoud woning 428 m3;
- Terrasoverkapping aanwezig alsmede een houten tuinschuur;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein mogelijk;
- De oprit is opnieuw bestraat in 2024;
- Gelegen aan het Oranjekanaal (pleziervaart, Veenvaart route);
- Het centrum van de plaatsen Klazienaveen en Emmen op circa 5 en 15 autominuten gelegen.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."