Bladderswijk OZ 141

Op een royaal perceel van 3.545 m² ligt dit bijzondere, onder architectuur gebouwde woonobject met een vrijstaande bungalow van circa 300 m² woonoppervlakte, een tweede bungalow van circa 107 m², een garage van circa 92 m² en een eigen aanlegsteiger – een unieke plek met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden.

Op een rustige en vrije locatie aan het Oranjekanaal, tussen Nieuw-Dordrecht en Klazienaveen, staat dit bijzonder ruime en veelzijdige woonobject op een kavel van maar liefst 3.545 m² eigen grond. Het geheel bestaat uit een vrijstaande bungalow met circa 300 m² woonoppervlakte, een tweede bungalow van circa 107 m² woonoppervlakte en een ruime garage van circa 92 m². Door deze combinatie van functies en de royale perceelgrootte betreft dit een object dat zelden op de markt komt. De mogelijkheden zijn zeer breed: dubbele bewoning, mantelzorg, werken of ondernemen aan huis, een gastenverblijf of bijvoorbeeld een kleinschalige B&B behoren hier allemaal tot de opties.

Het geheel is gebouwd in 1979 en door de jaren heen onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd. In 2005 is de woning uitgebreid met een aanbouw en heeft er een binnenrenovatie plaatsgevonden. In 2020 is het dak voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking en isolatie, inclusief de boeien aan de zuid- en westzijde. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (Remeha Ace, 2020); de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de berging en de slaapkamers. Het geheel beschikt over energielabel B.

Indeling
De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van circa 300 m² en kenmerkt zich door de zeer ruime en speelse woonkamer van circa 78 m². Deze leefruimte heeft een split-level indeling, een natuurstenen Kashmir Gold vloer, een open haard en grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt en er een fraai uitzicht is over de tuin en het omliggende groen.
De keuken heeft een oppervlakte van circa 15 m² en is netjes uitgevoerd. Verder beschikt de bungalow over vier slaapkamers, een ruime bijkeuken en een verzorgde badkamer.

De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor een zeer royaal multifunctioneel souterrain. Deze verdieping is ingericht met onder andere een bar/ontspanningsruimte, twee kleedkamers, een sauna, een doucheruimte, een toiletruimte en een cv-ruimte. Dankzij de omvang en indeling is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobbyruimte, fitnessruimte, wellness of andere vormen van recreatie of opslag.

Bijgebouw / tweede woning
Op het perceel staat daarnaast een tweede bungalow met een woonoppervlakte van circa 107 m², die voorheen in gebruik was als kantoorruimte en in 2020 is verbouwd tot woonruimte. De indeling bestaat uit een woonkamer met keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een toilet en een berging. Hierdoor is het bijgebouw uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis. Het geheel wordt verwarmd met een eigen cv-ketel uit 2021 en is volledig voorzien van vloerverwarming.

Garage
Aangebouwd bevindt zich tevens een ruime garage van circa 92 m². Deze garage biedt volop ruimte voor meerdere auto’s, opslag of hobbyruimte en verkeert in redelijke staat.

De omgeving
Het object ligt aan de Bladderswijk, in het landelijke gebied tussen Nieuw-Dordrecht en Klazienaveen. De ligging biedt veel rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen goed bereikbaar zijn. In Klazienaveen vindt u een uitgebreid aanbod van winkels, supermarkten, huisartsen, scholen, sportfaciliteiten en overige dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Emmen ligt op korte fiets- en autoafstand en biedt daarnaast een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen.
De ruime kavel beschikt over een grote oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen aanlegsteiger aan het Koning Willem Alexanderkanaal, wat deze locatie extra bijzonder maakt en bijdraagt aan het unieke karakter van dit object.

Bijzonderheden
- Zeer bijzonder en veelzijdig woonobject
- Vrijstaande bungalow met ca. 300 m² woonoppervlakte
- Tweede bungalow met ca. 107 m² woonoppervlakte
- Grote garage van ca. 92 m²
- Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimtes
- Speelse woonkamer van ca. 78 m² met split-level indeling
- Natuurstenen vloer, open haard en veel lichtinval
- Keuken ca. 15 m²
- Vier slaapkamers in de hoofdwoning
- Indeling bijgebouw: woonkamer met keuken, 3 slaapkamers, badkamer, toilet en berging
- Bouwjaar geheel 1979
- Aanbouw en binnenrenovatie uitgevoerd in 2005
- Bitumen dak volledig vernieuwd in 2020 (incl. boeien zuid- en westzijde en isolatie)
- Het geheel heeft kunststof kozijnen en buitendeuren
- Energielabel B
- Vloerverwarming via HR-combiketel Remeha Ace (2020)
- Perceel van 3.545 m² eigen grond
- Grote oprit met veel parkeermogelijkheden op eigen terrein
- Eigen aanlegsteiger aan het Koning Willem Alexanderkanaal
- Gelegen nabij natuurreservaat “Bargerveen”
- Goede uitvalswegen richting Groningen/Zwolle en Duitsland via de A37
- Geschikt voor mantelzorg, werken aan huis, dubbele bewoning of B&B
- Unieke combinatie van ruimte, functies en ligging in de regio

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.