Sportlaan 3

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET MODERNE WOONKEUKEN, MODERNE BADKAMER EN DUBBELE GARAGE
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Sportlaan in Nieuw-Buinen combineert een verrassende hoeveelheid leefruimte met een moderne afwerking en bijzonder veel bergruimte. De woning staat op een perceel van 336 m² en beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime uitbouw en een vrijstaande dubbele garage met vliering.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere belangrijke onderdelen vernieuwd. De moderne keuken is in 2026 geplaatst en vormt samen met de omstreeks 2000 gerealiseerde uitbouw een ruime woonkeuken van circa 17 m². De badkamer is rond 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. In 2025 zijn op de begane grond een PVC-vloer en een nieuwe Remeha HR-combiketel geplaatst. Acht zonnepanelen uit 2023 dragen bij aan een lager elektriciteitsverbruik.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken. Dankzij de moderne keukenopstelling uit 2026 en de beschikbare ruimte is dit een fijne plek om te koken en samen te tafelen. De moderne badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een provisiekelder en een vliering, zodat er ook binnenshuis voldoende bergruimte beschikbaar is.

Een groot pluspunt is de vrijstaande dubbele garage van circa 42 m². Hier kunnen meerdere voertuigen worden gestald en daarnaast blijft er ruimte over voor een werkbank, fietsen of een hobby. Boven de garage bevindt zich een vliering van circa 25 m², ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Nieuw-Buinen beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportmogelijkheden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen ligt Stadskanaal op korte afstand. Ook omliggende plaatsen zijn vanuit Nieuw-Buinen goed bereikbaar.

Kortom: een ruime twee-onder-een-kapwoning met een moderne woonkeuken, vernieuwde badkamer, drie slaapkamers, zonnepanelen en een bijzonder royale dubbele garage.

Indeling
Kelder:
Provisiekelder met een hoogte van circa 0,88 meter.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de berging en woonkamer. Ruime woonkamer van circa 30 m². Aan de achterzijde bevindt zich de omstreeks 2000 gerealiseerde uitbouw met een woonkeuken van circa 17 m². De moderne keukenopstelling dateert uit 2026. Achterhal en moderne badkamer uit 2021. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer uit 2025.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte en toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 7 m² en 6 m².

Tweede verdieping:
Via een luik bereikbare vliering met bergruimte.

Garage:
Vrijstaande dubbele garage van circa 42 m² met een vliering van circa 25 m².

Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kapwoning uit 1958;
- Woonoppervlakte circa 111 m²;
- Inhoud woning circa 412 m³;
- Perceeloppervlakte 336 m²;
- Omstreeks 2000 aan de achterzijde uitgebouwd;
- Ruime woonkamer van circa 30 m²;
- Woonkeuken van circa 17 m²;
- Moderne keuken uit 2026;
- Moderne badkamer uit 2021;
- PVC-vloer op de begane grond uit 2025;
- Drie slaapkamers;
- Remeha HR-combiketel uit 2025;
- Acht zonnepanelen uit 2023;
- Vloerisolatie aanwezig;
- Gedeeltelijke gevel- en dakisolatie aanwezig;
- Energielabel D;
- Provisiekelder en vliering aanwezig;
- Vrijstaande dubbele garage van circa 42 m²;
- Garagevliering van circa 25 m²;
- Totale externe bergruimte circa 67 m²;
- Diverse voorzieningen en Stadskanaal op korte afstand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.