De Garven 9

Royale stolpwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een bijzonder ruim, volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw van circa 105 m²!

Aan De Garven 9 in Klijndijk staat deze in 1998 gebouwde woning op een royaal perceel van maar liefst 700 m². De woning biedt met circa 185 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 670 m³ volop ruimte en is door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond bovendien levensloopbestendig te noemen. Tel daarbij de grote, volledig geïsoleerde vrijstaande stenen garage met kelder en verdieping, de zonnige achtertuin op het zuiden en de rustige ligging aan de rand van het dorp bij op en u begrijpt direct dat dit een woning is met bijzonder veel mogelijkheden!

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo is in 2021 het externe schilderwerk opnieuw uitgevoerd en zijn in 2020 op de begane grond nieuwe PVC-vloeren gelegd. In 2023 zijn bovendien 14 zonnepanelen geplaatst, die gezamenlijk circa 4.500 kWh per jaar opwekken. De woning beschikt over energielabel A en pp de begane grond is er vloerverwarming aanwezig.

Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De tuingerichte woonkamer is royaal van formaat en beschikt over tuindeuren die zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. De halfopen keuken is uitgevoerd in een fraaie U-opstelling en is in 2020 op maat gemaakt en geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. Verder bevinden zich op de begane grond een toilet, een praktische bijkeuken en een slaapkamer met aansluitend de badkamer-en-suite. De bijkeuken beschikt over een achterentree, een schuifkastenwand, een aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op deze woonlaag maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen.

Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met dakraam en schuifkastenwand. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan allen beschikken over knieschotten en één slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand. Daarnaast is er op deze verdieping een royale tweede badkamer aanwezig.

Via een vaste trap bereikt u vervolgens de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, een verrassend ruime ruimte met twee dakramen. Deze verdieping is niet alleen uitstekend geschikt als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werk-, hobby- of kantoorruimte.

En dan het bijgebouw, dit is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning! Dit geïsoleerde, vrijstaande stenen bijgebouw heeft een totale oppervlakte van circa 105 m², verdeeld over de kelder, begane grond en de verdieping. De mogelijkheden zijn hier dan ook bijzonder ruim. Het bijgebouw is momenteel deels ingericht als praktijkruimte/salon en beschikt over een sfeervolle gashaard, een keukenblok en een trapopgang. Vanuit de hal/entree is het toilet bereikbaar, voorzien van een hangtoilet, designradiator en fonteintje. Daarnaast is er een separate schuur/berging aanwezig. Via deze ruimte bereikt u de royale kelder van circa 40 m². De verdieping biedt eveneens veel extra ruimte en kan geheel naar eigen wens worden gebruikt of ingericht. Hier zijn twee dakramen aanwezig, waardoor ook deze verdieping voor uiteenlopende doeleinden geschikt is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, kantoor, praktijk, opslag, atelier of een combinatie van werken en wonen aan huis. Uiteraard afhankelijk van de gewenste invulling en de daarvoor geldende mogelijkheden.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en fraai omsloten, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon en veel privacy ervaart. Direct achter de woning bevindt zich geen bebouwing, hier ligt de ijsbaan van Klijndijk. De tuin is met veel aandacht aangelegd en beschikt over verschillende zitplekken en terrassen, een sfeervolle orangerie, een vijverpartij, diverse borders en plantenbakken en een grote variatie aan beplanting. Daarnaast is er een houten terrasoverkapping aanwezig. Hierdoor zijn er gedurende de dag verschillende plekken te vinden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De tuin biedt bovendien volop ruimte voor liefhebbers van groen en het buitenleven.
Ook parkeren is hier geen probleem. Op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto's en dankzij de royale ruimte is er bovendien voldoende plek om bijvoorbeeld een camper of caravan op eigen terrein te stallen.

De woning ligt aan een rustige straat in Klijndijk, een dorp dat bekendstaat om de landelijke, rustige woonomgeving en de ligging nabij de natuur. De achterzijde biedt, dankzij het ontbreken van directe bebouwing, een bijzonder vrije ligging. Alle dagelijkse voorzieningen vindt u op korte afstand, deze vindt u in het nabijgelegen Odoorn. En het centrum van Emmen is met de auto op slechts 10 minuten gelegen. Daarmee woont u hier in een rustige, groene omgeving, terwijl de voorzieningen van Odoorn en Emmen binnen handbereik liggen.

De Garven 9 is daarmee een woning die zich niet eenvoudig in één zin laat omschrijven. Het is de combinatie van de royale stolpwoning met vijf slaapkamers, de slaap- en badkamer op de begane grond, de zonnige en privacyvolle tuin, het ruime perceel van 700 m² en vooral het enorme bijgebouw met kelder en verdieping die deze woning zo bijzonder maakt. Of u nu op zoek bent naar veel leefruimte voor het gezin, een levensloopbestendige woning, ruimte voor hobby's, een praktijk of salon aan huis, een kantoor of simpelweg veel bergruimte; hier zijn volop mogelijkheden aanwezig.

Bent u op zoek naar ruimte, vrijheid en een woning met mogelijkheden die verder gaan dan alleen het woonhuis? Kom dan vooral de verrassend ruime en goed onderhouden stolpwoning aan De Garven 9 in Klijndijk eens bekijken. Wij laten u deze bijzondere woning en het veelzijdige bijgebouw graag zien!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet (vloer in mediterrane stijl en v.v. hangtoilet en fonteintje), badkamer (voorzien van douchecabine, hangtoilet, designradiator en wastafelmeubel (2020 vernieuwd), slaapkamer (v.v. vloer in mediterrane stijl), tuingerichte woonkamer (v.v. PVC vloer, vloerconvector en dubbele tuindeuren), halfopen keuken (Op maat gemaakte keuken, in 2020 geplaatst, U-keukenopstelling v.v. Amerikaanse koel/vriescombinatie (Samsung), Falcon 110 cm inductiefornuis met dubbele oven, vaatwasser (2025) en afzuigkap) en bijkeuken (v.v. achterentree, schuifkastenwand, opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine aansluiting).

1e Verdieping: Overloop (v.v. dakraam en schuifkastenwand), badkamer (royaal en v.v. whirlpool, wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangtoilet en douchecabine), 3 slaapkamers (één v.v. schuifkastenwand en allen v.v. knieschotten).

2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderruimte (5e slaapkamer voorzien van inbouwkasten en twee dakramen).

Vrijstaande stenen bijgebouw (circa 105 m2): Hal/entree, toilet (v.v. hangtoilet, fonteintje en designradiator), praktijkruimte/salon v.v. trapopgang, sfeervolle gashaarden keukenblok), berging/schuur (aparte ingang en v.v. toegang tot de zeer royale kelderruimte (circa 40 m2) en verdieping (v.v. twee dakramen).


Informatie:
- Bouwjaar woning 1998;
- Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas;
- Cv-ketel, HR combi ketel, bouwjaar 2014;
- Verwarming middels radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming (hal/entree, toilet, badkamer, woonkamer en keuken);
- 14 zonnepanelen, in 2023 geplaatst en een jaarlijkse opbrengst van circa 4.500 kWh;
- Energielabel A, geldig t/m 01-09-2036;
- Levensloopbestendige woning (bad- en slaapkamer op de begane grond aanwezig);
- Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig!;
- Tuingerichte woonkamer voorzien van tuindeuren en PVC vloer;
- Op maat gemaakte keuken (2020) geplaatst met inbouwapparatuur;
- Riant (105 m2) en compleet, vrijstaand bijgebouw aanwezig (geïsoleerd en geschikt voor vele doeleinden, nu deels in gebruik als salon);
- Degelijk gebouwde woning met gebruikmaking van eveneens deugdelijke materialen, zoals roodkoperen goten en waterafvoeren;
- Gelegen op een perceel van 700 m2;
- Achtertuin gelegen op het zuiden, de achtertuin biedt u veel privacy;
- Fraai aangelegde achtertuin met houten terrasoverkapping en orangerie;
- Tuin v.v. diverse borders, bakken en een diversiteit aan beplanting;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, tevens plaats voor uw caravan en/of camper;
- De ligging is werkelijk prachtig: rustig en landelijk, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze vindt u in het nabijgelegen Odoorn;
- Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken. Het Valtherbos ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in een prachtige natuurlijke omgeving;
- Emmen centrum op slechts 10 autominuten gelegen;
- Staatsbossen op circa 5 minuten lopen gelegen;
- Uitvalswegen (N34 en A37) in de nabije omgeving aanwezig.


"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."